Provisionsfrei: Rarität- Innenhofhaus in Ruhelage nähe U2! Haus 1

Provisionsfrei: Rarität- Innenhofhaus in Ruhelage nähe U2! Haus 1

Objektbeschreibung:

Diese Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!
Es handelt sich um neu errichtetes Innenhofhaus mit riesigen Fenstern, einem tollen, ruhig gelegenen Garten, welches als besonderen Hingucker auch über eine Galerie im Inneren verfügt! Das Hauptwohngebäude hat 8 Wohneinheiten, alles in allem ist das Ambiente also sehr familiär. .
Raumaufteilung: Wohnküche ca 26,29m²Zimmer ca 8,14 m²Zimmer ca 10,50m²Zimmer ca 7,29m²Zimmer ca 17,68m² mit Duschraum / WC von ca 3,58m² und Waschmaschinenanschluss- gesamt also ca 21,26m²Zimmer / Gallerie ca 12,20m²Bad ca 3,19 m² (Badewanne)WC ca 1,69 m² (mit Handwaschbecken)Vorzimmer ca 8,05 m²
Die Wohnungen und das Haus werden allesamt sehr hochwertig ausgeführt (Eichenparkett und Fußbodenheizung) und verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen oder Garten). Bezug: voraussichtlich März 2018BK: voraussichtlich € 2. - / NW
Ausstattungsdetails:Kunststoffenster mit 3 fach Isolierglas, teilweise als Dreh- Kippfenster, teilweise als fix verglaste Elemente ausgeführt, außenliegende Raffstores, Heiz-,Trink- und Brauchwassererwärmung über zentrale Gasbrennwertkesselanlage, Kessel und Pufferspeicher in HT-Raum im Erdgeschoß in Kombination mit einer thermischen Solaranlage (Kollektorfläche 6,46m²) auf dem Dach der Gaupe straßenseitig. Wohnungsübergabestation und FB Heizverteiler in den Einzelwohnungen, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich vorhanden; Böden: Feinsteinzeug bzw Parkett, Wand im Nassbereich (bis 1,20m): Fliesen, Laufen bzw Grohe Ausstattung in den Bädern / im WC, Doppelfalztür; Verrohrung für SAT am Dach; Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen. Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum
Abweichungen vom vorgesehenen Planmaß von einigen % sind möglich.
Eine detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung, den Energieausweis und weitere relevante Verkaufsunterlagen und Infos sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Die Lage: verkehrsgünstig durch die Nähe zur A23, in der Nähe der U2-Station Hardeggasse. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Geschäften (Spar, Hofer, Ströck Bäckerei, Tabak), Apotheke, Banken etc. An das öffentliche Verkehrsnetz perfekt angebunden, erreichen Sie fußläufig alle wichtigen Verbindungen, wie die U2-Stationen Hardeggasse und Stadlau (ca. 800m) und die Schnellbahnen beim Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße (ca. 550m).
Öffentlicher Verkehr: nur ca. 3 Gehminuten: Bus: 26A, 97A, 92A, 391, 392; Straßenbahn Linie 25U2-Bahn Station Aspern ist 2 Busstationen entfernt. PKW: beste Anbindung über die Erzherzog-Karl- und Wagramerstraße
Sport, Erholung: zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete wie Lobau, Mühlwasser, Alte Donau und Donauinsel befinden sich in der näheren Umgebung.
Wichtige Punkte für Sie:


Die Liegenschaft wird parifiziert, für jedes Top also separates Wohnungseigentum begründet sein. Sie erwerben grundbücherliches Wohnungseigentum!
Dieses Objekt wird nach dem BTVG verkauft (Bauträgervertragsgesetz). Sie als Käufer und Ihr Geld sind bestens geschützt, denn dieses Projekt bietet Ihnen alle Vorteile des gesetzlichen Käuferschutzes des BTVG.
Für die Komplettabwicklung und Betreuung vom Kaufanbot bis zur Grundbucheintragung stehe ich Ihnen gemeinsam mit dem beauftragten Treuhänder zur Verfügung. Gerne berate ich Sie unverbindlich auch zu diesem wichtigen Thema! Sie finden bei den Links den Gesetzestext zum BTV sowie eine kurze Erklärung (siehe dazu unsere Homepage **********)


Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich um Referenzbilder bereits fertiger Projekte und teilweise um 3D Visualisierungen, Möbel sind im VP nicht erhalten!Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d. h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und /oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Auf das bestehende wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen.
Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea HöferstockT: 0699 /1 4444 700E: office@immobilias. atViele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage **********
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung / Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297 /1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und /oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297 /96.

Lagebeschreibung:

Nähe U2, Mühlwasser, Stadlau

Flächen:

Wohnfläche: 123,00 m²

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Gartenfläche: 97,50 m²

Ausstattungsliste:

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas, Solar

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordost

Fahrradraum: Ja

Dachform: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2018

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2036-05-23

HWB Kennwert: 55,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

f_GEE: 0,81 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: A