Provisionsfreie 4 Zimmerwohnung mit Garten in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau

Provisionsfreie 4 Zimmerwohnung mit Garten in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangen 3 baubewilligte provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Baurechtsgrund in absoluter Top - Lage bei der Alten Donau (Entfernung zur Oberen Alten Donau ca. 100 Meter).


Die angebotene Wohnung verfügt über einen Wohnfläche von 139 m2; aufgeteilt auf 4-Zimmer, einen Wirtschaftsraum, 2 Badezimmer sowie 2 Garagenplätze, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind und einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt; Echtholzparkettböden sowie eine hochwertige Sanitärausstattung und ein Kellerabteil sind nur einige weitere Ausstattungsmerkmale dieses Traumobjektes.


Pläne der beiden anderen zum Verkauf stehenden Wohnungen können gerne auf Wunsch versendet werden!


Für alle weiteren Fragen sowie eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung:


Mag. Petra Wernegger


Tel. : 0650 / 355 51 04


E: petra. wernegger@immobilias. at


Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage **********


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.


Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung / Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297 /1996).


Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und /oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297 /96.

Lagebeschreibung:

Obere Alte Donau

Flächen:

Wohnfläche: 139,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 32,50 m²

Gartenfläche: 446,20 m²

Ausstattungsliste:

Boden: Parkett

Heizungsart: Fußboden

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 44,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 0,80 kWh /(m²*a)