Provisionsfreie Doppelhaushälfte inkl. 2 PKW-Abstellplätze

Provisionsfreie Doppelhaushälfte 2 PKW Abstellplätze - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Claudia Winglhofer
IMMO-CONTRACT Wien
(4 Bewertungen)
050/450-210
+43 676/841 420-216
Artikeldetails
Kaufpreis:
385.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
104 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
33,20 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,71
fGEE Klasse:
A
Provision:
provisionsfrei

Provisionsfreie Doppelhaushälfte inkl. 2 PKW-Abstellplätze

Objektbeschreibung:

4 Doppelhäuser (8 Wohneinheiten) in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund

Alle Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von 104m², einen Keller mit 52m², Eigengärten in der Größe von ca. 80m² und jeweils 2 KfZ-Abstellplätzen.
Das Grundstück hat eine West-Ost Ausrichtung. Ihr Eigengarten „schaut“ Richtung südwest und grenzt an unverbaute Felder.

Das Erdgeschoß besteht aus einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- /Essbereich mit offener Küche. Eine 410cm breite Glasfront unterstreicht das erhebende Raumgefühl auf ganzen 50m². Zusätzlich befinden sich im EG eine Garderobe und ein WC. Der optimal positionierte Kamin sorgt an kalten Wintertagen zusätzlich für Wärme und Gemütlichkeit.

Im ersten Stock Ihres Hauses befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer /Kinderzimmer, ein familiengerechtes Bad mit Platz für Wanne, Dusche,
2 Waschtische und WC. Dank des optimalen Grundrisses sind alle Räume zentral begehbar.

Das Haus verfügt über einen ca. 52m² großen Keller, in dem die Haustechnik untergebracht ist. Außerdem bietet der Keller viel Platz für Hobbies und Stauraum.

Highlights:
Ziegelmassivbauweise - 25 cm Wienerberger Porotherm Ziegel
Vollwärmeschutz (HWB 33,2 /B, fGEE 0,71 /A)
Fußbodenheizung im EG, DG und KG
Raumhöhe EG: 269 cm, DG: 257 cm
Vaillant Luft-Wärmepumpe
Stahlbetonkeller
Ausrichtung der Gärten: südwest
2 KfZ-Stellplätze

Hagenbrunn, zwischen Stammersdorf und dem Ort Bisamberg gelegen, zählt zu den äußerst begehrten Wohnorten am Rande von Wien. Zur Anschlussstelle der S1 sind es nur zwei Kilometer, sodass eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben ist. Das Einkaufszentrum G3 und weitere Fachmärkte liegen ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Die nahe gelegene Bezirksstadt Korneuburg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit kostenlosen Park & Ride Parkplätzen direkt am Bahnhof, aus.

Haus 1: Verkauft
Haus 2: Grundstück ca. 160m² - Garten ca. 78m² € 385. 000,- verfügbar
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Claudia WINGLHOFER, Tel. 050 /450-210 oder 0676 /841 420-216
Rund 3. 000 aktuelle Immobilien: ********** wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:33. 2 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0. 71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Flächen:

Wohnfläche: 104,00 m2

Nutzfläche: 156,00 m2

Grundstücksfläche: 179,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Kellerfläche: 52,00 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Erdwärme

Stellplatz: Freiplatz

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: ca. 2019

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 33,20 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,71 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A


Objekt EDI-Real, 2000/32232
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