Provisionsfreie Einzelhäuser mit perfekter Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz - ruhi...

Provisionsfreie Einzelhäuser mit perfekter Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz - ruhig und doch zentral

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangen 2 top ausgestattete provisionsfreie Einzelhäuser in nur wenigen hundert Metern Entfernung zur U-Bahnstation Leopoldau


Wohnen in zentraler Grünruhelage in einem Niedrigenergiehaus mit Fußbodenheizung, einem PKW - Stellplatz, hochwertiger Vollunterkellerung sowie einer exklusiven Sanitärausstattung


Die wichtigsten Eckpunkte zum Projekt:


Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)
Auf Eigengrund
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger
Anzahl Zimmer: 4




Nettogrundfläche: 124,7 m2


Grundstückfläche: 364,0 m2


Nutzfläche Keller: 54,4 m2


Status: Planungsphase


Kaufpreis belagsfertig plus: 659. 900 EUR


Kaufpreis schlüsselfertig: 698. 900 EUR






Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung:


Mag. Petra Wernegger
T: 0650 /355 51 04
E: petra. wernegger@immobilias. at


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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.


Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung / Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297 /1996).


Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und /oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297 /96.

Lagebeschreibung:

Leopoldau

Flächen:

Wohnfläche: 124,70 m²

Gesamtfläche: 364,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Kellerfläche: 54,40 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Boden: Parkett

Heizungsart: Fußboden

Bauweise: Fertigteile

Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 44,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 0,69 kWh /(m²*a)