RARITÄT: Provisionsfrei WOHNHAUS mit Gärten in der Altstadt von Salzburg

RARITÄT Provisionsfrei WOHNHAUS Gärten Altstadt Salzburg - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Georg J. Giezinger, CPM
PEARL REAL GmbH
A-5202 Neumarkt am Wallersee, Hauptstraße 56
(0 Bewertungen)
+43 662 870 750
0664 / 5522511
Artikeldetails
Kaufpreis:
3.250.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
500 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
216,00 kWh/m2

RARITÄT: Provisionsfrei WOHNHAUS mit Gärten in der Altstadt von Salzburg

Objektbeschreibung:

Hier wird mediterranes Leben in einer kleinen Festung in der Altstadt von Salzburg möglich:






Stellen Sie sich vor, sie spazieren durch Salzburg und die Fassaden der Steingasse sind durchbrochen mit stufenförmig angelegten Gärten, welche mit Terrassen, Saunalandschaften und Pools verbunden sind. Inmitten dieser Garten- und Wasserlandschaften erhebt sich ein mediterranes Gebäude, an dessen Pergola sich der Wein entlang rankt. Die Holztüren und Fenster sind mit groben Sandstein umrandet während der Fels des Kapuzinerberges die Rückseite flankiert.






Von allen vier Geschoßen haben Sie einen unverbaubaren Blick auf die Festung Hohensalzburg, der Zugang zu den Etagen ist entsprechend abgesichert.










Lage:






Sehr zentrale Lage am Fuße des Kapuzinerbergs in Salzburg, ruhig, durch die Anordnung des Gebäudes zweitreihig zur Hauptstraße (kaum Durchzugsverkehr) mit unmittelbarem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur infrastrukturell wichtigen Versorgungszeile am Äußeren Stein. Die Zufahrt befindet sich vom öffentlichen Verkehrsnetz aus, von der Imbergstraße über den äußeren Stein in die Steingasse. Das historische Zentrum der Altstadt (z. B. Festspielhaus, Getreidegasse) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Hervorzuheben ist der traumhafte Panoramablick der Wohnungen auf die Festung, die Altstadt Salzburgs und ins Gebirge. Autoabstellplätze (blaue Zone) sind neben der möglichen hauseigenen Garage nahe dem Haus vorhanden.










Objektbeschreibung:






viergeschossiges, im Kern spätgotisches Objekt mit 3-5 ungleich ausgeteilten Achsen und Grabendach. Faschengerahmte Fassade auf hohem, gequadertem Sockel und Rundbogenportal auf Prellsteinen. Im Inneren ist die spätgotische Grundstruktur (verschiedenen Wölbungsformen und baukünstlerische Details) überwiegend erhalten. (Auszug aus dem Denkmalschutzbescheid des Bundesdenkmalamts GZ: 17. 096 /1 /1994)










Die Infrastruktur ist aufgrund der zentralen Lage unmittelbar gegeben. Zur Salzach hin und zur Festung bietet sich eine unverbaubare Aussicht, das Grundstück liegt in Ruhelage, direkt am Fuß des Kapuzinerbergs.






Der Dachboden (83,20 m2) ist derzeit noch nicht ausgebaut. Der Raum hat eine lichte Stehhöhe von ca. 1,95 m. Der Zustand des Daches (Grabendach mit Kupferblechdeckung) ist gut, eine Dachterrasse mit absoluter Topaussichtslage ins Herz der Altstadt wäre vorstellbar.










Kaufpeis:






3. 250. 000,-- Euro,


zuzüglich Ankaufsnebenkosten






Provisionsfrei






teilweise Visualisierungen, vorbehaltlich Baubewilligung, HWB 216 vor Sanierung.


Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 216,00

Flächen:

Wohnfläche: 500,00 m2

Gesamtfläche: 500,00 m2

Grundstücksfläche: 819,00 m2

Anzahl Zimmer: 18,00

Anzahl Badezimmer: 7,00

Anzahl separate WCs: 8,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 4,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Zustand:

HWB Kennwert: 216,00 kWh /(m2*a)

Sonstiges:

Zulieferung: Nein


Objektnummer: a034fbe4-83b3-4a8c-bafa-1f0826926263
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