RINGSTRASSENLUXUS NAHE OPER

RINGSTRASSENLUXUS NAHE OPER - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Christian Wimmer
Hubner Immobilien GmbH
(0 Bewertungen)
+43 664 889 26 755
Artikeldetails
Kaufpreis:
7.285.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
278 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
32,77 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,33
Provision:
3.00 %

RINGSTRASSENLUXUS NAHE OPER

Objektbeschreibung:

Luxus neu definiert in City-Bestlage: Nahe der Staatsoper und dem Musikverein wartet ein fantastisches Architektenwunder auf seinen neuen stolzen Besitzer. Eine edle Sommerküche auf der 100m2 Dachterrasse, Sauna, wohnungsinterner Lift, Garage, Panic-Room, lichtdurchflutete Räume mit Panoramaverglasung, Kamin, Deckenkühlung und eine edle Designerküche sind nur einige der hervorstechendsden Attribute dieser eindrucksvollen Rarität im Herzen von Wien.

Lassen Sie sich vom Roomservice des Hotels eine Flasche Champagner auf die Dachterrasse bringen und geniessen Sie den fulminanten Ausblick über die Dächer von Wien, während Sie im Jakuzzi entspannen. Selbstverständlich können Sie (mit Zusatzvereinbarung) sämtliche Services des 5-Sterne-Hotels "The Ring" (Valet Parking, Fitness-Center, Concierge-Service, Reinigungs-Service uvm. ) in Anspruch nehmen.

In der unteren Wohnebene Bereich befinden sich 3 Schlafzimmer, jeweils mit angeschlossenem Bad und en-suite-Garderobe, sowie ein Panic-Room mit Notstromversorgung, sowie diverse Nebenräume. Über eine großzügig angelegte Designertreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich mit einer 85 m² großen Wohn-Essebene mit Kaminanschluss und direkt begehbaren Terrassen, welche vollkommen windgeschützt über eine Panoramaverglasung einen schönen Ausblick auf den Karlsplatz und den Musikverein bieten.

Ausstattungsmerkmale:

- Fenster - Dreifachverglasung
- Eingangstüren - Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung
- Klimaanlage und Heizung: Luft /Wasserwärmepumpe
- Kühlen und Heizen erfolgt über die Fußbodenheizung und das installierte Bluebee Deckenkühlungssystem
- Sanitäreinrichtung: Villeroy & Boch
- Parkettböden sind Eichenböden naturbelassen, Marke „Chateau", Dielenböden, in gemischter Breite und Länge
- Terrassenbeläge: Lärchenholzbeläge
- Kaminanschluss
- Alarmanlage
- Kabel / Satelliten TV
- Innenlift: geräuscharm, Edelstahl mit Glas
- Garage: Eine Garagenplatz kann um EUR 70. 000,- dazugekauft werden
- Außenpool auf dem Flachdach mit Blick über Wien, bzw. Jacuzzi
- Hotelservice des Hotel „Le Ring" mit separater Vereinbarung und Aufpreis (Fitness, Wellness, Concierg-Service,
Reinigungsdienste, etc. )

Highlights auf einen Blick:

- Wohnungsinterner Lift
- Swimmingpool mit Aussicht über den Karlsplatz und über die Innenstadt
- Opernnähe
- große Terrassenflächen mit Weitblick über die City (Windgeschützt)
- Bestlage mit Hotelanbindung „The Ring" (Valet Parking, Fitnesscenter, Zimmerservice,
Zustatzvereinbarung)
- Opernnähe
- zwei Entrées Bösendorfer Straße oder „The Ring"
- Panic-Room

Lage und Infrastruktur:

Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage im Bezirk Innere Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Wiener Staatsoper, der Musikverein, die Kärntnerstrasse, die Albertina und der Naschmarkt. Nur wenige Meter entfernt liegt der öffentliche Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz: U1, U2, U4, diverse Strassenbahn- und Buslinien, sowie die Badner Bahn.
Eine Vielzahl an Restaurants, Nahversorgern und Nobelboutiquen sind zu Fuß in einigen wenigen Minuten bequem erreichbar. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir unter 0664 889 26 755, Christian Wimmer, Hubner-Immobilien Wien.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:32. 77 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 33

Flächen:

Wohnfläche: 278,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,50

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 5,00

Größe Balkon /Terrasse: 150,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

DV-Verkabelung: Ja

Sporteinrichtungen: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 32,77 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 1,33 kWh /(m2*a)

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objekt EDI-Real, 3610/1931
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