RUHELAGE - SEHR SCHÖNE NEUBAUWOHNUNG MIT 3 ZIMMERN UND BALKON NAHE DER SEMMELWEIS-KLINIK

RUHELAGE SEHR SCHÖNE NEUBAUWOHNUNG MIT 3 ZIMMERN UND BALKON NAHE DER SEMMELWEIS KLINIK - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Bettina Hoschopf
Wohnsalon Immobilien GmbH
A-1060 Wien, Mariahilfer Straße 57-59
(0 Bewertungen)
0699 / 14500062
+ 43 676 555 66 60
Artikeldetails
Kaufpreis:
442.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
86 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
20,50 kWh/m2
HWB Klasse:
A
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

RUHELAGE - SEHR SCHÖNE NEUBAUWOHNUNG MIT 3 ZIMMERN UND BALKON NAHE DER SEMMELWEIS-KLINIK

Objektbeschreibung:

In der Hockegasse 43 auf dem Semmelweis-Areal befindet sich eine exklusive Wohnhausanlage mit insgesamt 49 Parkwohnungen und Tiefgarage.


Das Projekt bietet sowohl sämtliche Annehmlichkeiten urbanen Wohnens mit guter Infrastruktur als auch reichlich Grünflächen in Mitten einer Parkanlage.


Durch die 6 neu errichteten Stiegenhäuser wird eine angenehme Bewohner-Struktur in idealer Ruhelage geschaffen.


Einen ersten Eindruck über das Projekt erlangen Sie am Besten durch das folgende Video:


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Zum Verkauf gelangt eine schöne 3 Zimmer Wohnung mit rund 86 m2 Wohnfläche, idealer Raumaufteilung und Balkon im 1. Liftstock, in einer der beliebtesten Wohngegenden von Wien, in Gersthof.


Raumaufteilung:


Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Eingangsbereich, von welchem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind.


Im Eingangsbereich befinden sich viele Möglichkeiten für eine Garderobe, sowie Platz für Schränke und Kommoden.


Der westseitig ausgerichtete Wohnbereich bildet mit seinen ca. 26 m2 Wohnfläche, der räumlich abgetrennten Küche mit weiteren rund 11 m2, den Wohnungsmittelpunkt. Von hier aus erreicht man den gemütlichen, nach Westen ausgerichteten, Balkon.


Der Balkon hat ein Ausmaß von ca. 7 m2 – Sonnige Tage und auch laue Abende lassen sich hier hervorragend genießen.


Die zwei Schlafzimmer mit einmal rund 13 m2 und einmal rund 12 m2 sind sid angenehm dimensioniert und bieten viel Platz um sich gemütlich einzurichten.


Als Nebenräume stehen noch ein Badezimmer und eine separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung.


Das Badezimmer und die separate Toilette sind über den Vorraum erreichbar.


Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,63 m2.


Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz, Gemeinschaftsräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab Frühjahr 2016 zur Verfügung.


Ein eigener Kindergarten wurde durchdacht in die Wohnanlage integriert und sichert, durch den kurzen Weg, somit einen zeitsparenden Weg der Eltern. Dadurch wird die Familienfreundlichkeit des Projektes zusätzlich unterstrichen.


Ausstattung:


Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Fertigparkettböden, die Nassbereiche mit schönen Feinsteinzeug-fliesen ausgestattet.


Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.


Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung.


Auf den Terrassen und Balkonen werden geschmackvolle Holzbodendielen verlegt.


Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt. Für eine maßgeschneiderte Einbauküche stehen von einem Kooperationspartner (DAN-Küchen) sehr gute Angebote zur Verfügung.


Infrastruktur:


Eingebettet in die grüne Parkanlage des Semmelweis-Areals, am Ende einer Wohnstraße in der Hockegasse 43, finden sich in Gehweite Nahversorger, Apotheken und Ärzte.


Nur 3 Minuten Gehzeit trennen die Wohnanlage vom Straßenbahnnetz (Linie 41 - Station Erndtgasse) und sorgen somit für die optimale öffentliche Erreichbarkeit. In kurzweiligen 18 Minuten gelangt man ins Stadtzentrum (Station Schottentor).


Nicht zuletzt die Exklusivität der Wienerwaldregion des 18. Bezirkes inmitten städtischer Annehmlichkeiten lassen mit der Hockegasse 43 den Traum maximaler Wohnqualität wahr werden.


Kaufpreis:


Wohnung: 442. 000,00 Euro


Garage: 22. 000,00 Euro


Betriebskosten:


BK Wohnung: 172,98 Euro


Rücklage Wohnung: 42,50 Euro


BK Garage: 28,14 Euro


Rücklage Garage: 7,50 Euro


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.


Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. (FH) Bettina Hoschopf unter 0676 / 555 66 60 bzw. hoschopf@**********




Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung, mit 2 bis 4 Zimmer und Außenflächen in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Semmelweis-Areal, Gersthof

Flächen:

Wohnfläche: 85,50 m2

Nutzfläche: 86,34 m2

Gesamtfläche: 88,02 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 7,42 m2

Kellerfläche: 3,23 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Estrich, Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 20,50 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: A


Objektnummer: OBGC201711191810554344jsf7a5n6n
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