Rarität! Exquisite 4 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen im heißbegehrten Cottageviertel!

Rarität Exquisite 4 Zimmerwohnung 2 Balkonen heißbegehrten Cottageviertel - Wohnung kaufen - Bild 1
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Herr Michael Skolet
IMMO-CONTRACT Wien
(0 Bewertungen)
050/450-552
+43 676/841 420-552
Artikeldetails
Kaufpreis:
950.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
161 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
79,00 kWh/m2
HWB Klasse:
C
Provision:
3.00 %

Rarität! Exquisite 4 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen im heißbegehrten Cottageviertel!

Objektbeschreibung:

Rarität! Exquisite Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im heißbegehrten Cottageviertel. Absolute Grünruhelage!

Diese geräumige Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem eleganten und gepflegten Neubau, mitten im exklusiven Botschafts- und Villenviertel rund um die Cottagegasse.

Das abgeschirmte Wohngebäude in zweiter Reihe steht fernab von Straßen und ist umgeben von Bäumen, Pflanzen und imposanten Villen. Herrliche Grünruhelage ist daher garantiert!

Die im ersten Liftstock gelegene 161 m² große Wohnung besticht durch eine intelligente Aufteilung: Vorraum mit Garderobe sowie Gästetoilette, sehr großes Wohnzimmer (50 m²) mit open kitchen, Loggia 1 (9 m²), Ausgang zum zweiten Vorraum, drei Schlafzimmer mit angemessener Größe - zwei Schlafzimmer davon haben einen Ausgang zur Loggia 2 (9 m²), Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette, Abstellkammer, Bad mit Duschkabine, Toilette und Waschmaschinenanschluss sowie ein zweiter Eingang.

Die ruhig gelegene Wohnung bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne ohne Gegenüber! Sie befindet sich in einem Top Zustand und ist unter anderem wie folgt ausgestattet: intelligente und praktische Einbauküche mit edler Arbeitsplatte aus schwarzem Granit, Kirschenparkettboden im Wohnraum, Granit in der Küche, Eingangsbereich sowie in manchen Nassbereichen, große Holzfenster mit Dreifachverglasung sowie Rollos /Innenjalousien, eine smarte Alarmanlage und Sicherheitseingangstüren.

Ein großer KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie zwei geräumige Kellerabteile (jedes Abteil hat 7,5 m²) sind im Kaufpreis inbegriffen. Des Weiteren sind im Haus eine Waschküche, ein Kinderwagen- sowie Fahrradabstellraum zur allgemeinen Nutzung vorhanden.

Die Lage im heißbegehrten Nobelbezirk Döbling ist einmalig. Die Autobuslinien 10A, 35A, 37A sowie 40A und die Straßenbahnlinie 38 binden diese Wohnung bestens an das öffentliche Verkehrsnetz an. In nur 15 Minuten ist man mit dem Auto im Stadt Zentrum. Die benachbarte Gymnasiumsstraße und Billrothstraße bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der wunderschöne Türkenschanzpark sowie Währingerpark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch eine Vielzahl an Restaurants wie zum Beispiel das Salettl oder die Grinzinger Heuriger sind praktisch gleich um die Ecke.

Das knappe Angebot an Wohnungen in diesem tollen Viertel macht das Verkaufsobjekt noch interessanter.

Für etwaige weitere Informationen und Details sowie Besichtigungen der Wohnung stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.

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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Michael Skolet, Tel. 050 /450-552 oder 0676 /841 420-552
Rund 3. 000 aktuelle Immobilien: ********** wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:79. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Flächen:

Wohnfläche: 161,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,50

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 18,00 m2

Kellerfläche: 15,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Möbliert: TEIL

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

DV-Verkabelung: Ja

Unterkellert: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Bauweise: Massiv<\/p>

Zustand:

Baujahr: ca. 2000

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 79,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C<\/p>

Objekt EDI-Real, 2000/32719
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