Rarität:einzigartiges Anwesen auf 1900m² Grundstück, exklusiv ausgestattet, Allein und ...

Rarität einzigartiges Anwesen 1900m² Grundstück exklusiv ausgestattet Allein - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Stefan Botter
EGGER IMMOBILIEN
A-5700 Zell am See, Hafnergasse 3
(0 Bewertungen)
+43 / 6542 20 860
+43 664 / 21 08 300
Artikeldetails
Kaufpreis:
auf Anfrage
Wohnfläche:
245 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
78,00 kWh/m2
fGEE:
1,25

Rarität:einzigartiges Anwesen auf 1900m² Grundstück, exklusiv ausgestattet, Allein und Ruhelage, eigener Schwimmteich! Weitblick, Panoramablick !!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht dieses 2004 errichtete, besondere, gepflegte, geräumige Einfamilienhaus.
Lage:
Auf einem Plateau, in wunderschöner ,sonniger Ortsrandlage in Saalfelden an der Grenze zu Maria Alm, mit freiem Blick über das Tal bis hin zum Gletscher des "Kitzsteinhorns", absolute Ruhelage.
Das Zentrum von Saalfelden, mit allen infrastrukturellen Einrichtungen, wie Supermärkte, Cafe s, Restaurants, Schulen, Kindergarten, Banken usw. ist nur 1,5km vom Objekt entfernt.
Der Golfplatz Urslautal und im Winter die Langlaufloipe befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Aufteilung:
Untergeschoß:
sehr großzügiges helles Schlafzimmer mit eigenem Hauseingang , Schrankraum, Schuh und Kleidergarderobe, Technikraum für Heiztechnik und Wäsche, Warmwasserboiler, Sauna mit , Ruheraum bzw. weiteres Schlafzimmer, Badezimmer mit begehbarer Dusche, Toilette .
Von der großen Doppelgarage kommt man auch in das Haus und gelangt über eine Treppe in das Erdgeschoß.
Erdgeschoß:
großzügiger Wohn-Koch-Ess Bereich mit gemütlichen Kamin, hochwertige Küche (alles Miele Geräte)mit angrenzender Vorratsraum, 2 Doppelzimmer mit jeweils separatem Badezimmer mit Fenster und hochwertigen Walk In Duschen.
Flur mit Abgang in das Untergeschoß, separate Gäste-Toilette, Eingang, große sonnige Terrasse . Der Wohnbereich ist sehr lichtdurchflutet , offen und sehr hochwertig ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt ca. 4 Meter. Großzügig gestalteter Essbereich sowie Relax Bereich mit sensationellen Panoramablick.
Aussenanlage:
Große und gemütliche Terrasse mit unverbaubaren Ausblick in die Pinzgauer Bergwelt. Die Terrasse ist mit hochwertigen Natursteinen gepflastert. Professionell und liebevoll angelegter Garten mit eigenem großen, pflegeleichten Schwimmteich. Auf dem großen Grundstück befinden sich verschiedenste Obstbäume.
Wichtig zu wissen: ca. 660m² vom großem Grundstück sind Bauland.
Heizung:
Gas-Zentral Heizung, Fußbodenheizung und Kamin.
Highlights:
ganztägige Sonneneinstrahlung,
ausschließliche Verwendung von Naturböden,
lichtdurchflutete, hohe Räume mit Sichtdachstuhl,
die hochwertige Ausstattung,
der pflegeleichte sensationell angelegte Badeteich,
mehrere Obstbäume,
ca. 660m² sind gewidmetes Bauland
absolute Ruhelage!
der Garten ist von beiden Ebenen begehbar
zusätzlich ist eine touristische Nutzung möglich.
Golfplatz und Langlaufloipe in unmittelbarer Nähe.
ca. 10 Autominuten entfernt die Einstiege in das Skigebiet Saalbach-Hinterglemm - Leogang sowie das Skigebiet Mühlbach, Dienten und Maria Alm.


Infrastuktur:
Bahnhof direkt in der Stadt Saalfelden
die nächsten Flughäfen: Salzburg (90 km) Innsbruck (148 km) und München (210 km)
Fahrradwege bis nach Zell am See.


Besichtigung:
Sehr gerne nach telefonischer Vereinbarung!
Haben Sie bitte Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion keine telefonischen Auskünfte über die genaue Adresse erteilen. Ebenso geben wir wegen der Nachweispflicht gegenüber
dem Auftraggeber, Objektinformationen nur gegen vollständige Angabe Ihrer Daten weiter.
Provision:
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297 /1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
















Lagebeschreibung:

Auf einem Plateau, in wunderschöner ,sonniger Ortsrandlage in Saalfelden an der Grenze zu Maria Alm, mit freiem Blick über das Tal bis hin zum Gletscher des "Kitzsteinhorns", absolute Ruhelage.

Flächen:

Wohnfläche: 245,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 893,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Möbliert: TEIL

Zustand:

Baujahr: 2004

Zustand: Neuwertig

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 78,00 kWh /(m2*a)

fGEE: 1,25 kWh /(m2*a)


Objektnummer: OBGC20170216150826317e4zud75v8i
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