Rarität in bester Lage: Anlegerobjekt mit Potential u. Traumaussicht

Rarität bester Lage Anlegerobjekt Potential u Traumaussicht - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Stefanie Demmel
Bönisch Immobilien
(0 Bewertungen)
+43 664 91 90 703
Artikeldetails
Kaufpreis:
695.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
550 m2
HWB Kennwert:
120,00 kWh/m2
Provision:
3.00 %

Rarität in bester Lage: Anlegerobjekt mit Potential u. Traumaussicht

Objektbeschreibung:

Selten eröffnen sich Möglichkeiten wie diese in, man kann sagen, absoluter Zentrumslage.
Anton von Satori-Straße 1 - eine absolute Topadresse, ob als Geschäftshaus, Wohnbau, Praxis oder Büro - oder einer Kombination daraus. Von der Wohnung im zweiten Obergeschoß eröffnet sich ein ultimativer Ausblick, der wunderbar einem luxuriösen Penthouse in Zentrumslage gerecht werden würde.
Das Objekt sucht also nach einem neuen Eigentümer mit Vorstellungskraft und dem Willen sich in gut frequentierter Zentrumslage mit bester Infrastruktur zu verewigen.
Das Haupthaus stammt aus dem Ende des 19. Jhdts. , der Zubau erfolgte 1963. Das Objekt ist teilunterkellert. Vom Dach des Zubaus aus, das teilweise als Terrasse genutzt wird, eröffnet sich ein absolutes Traumpanorama.
Aktuell besteht das Haus aus 4 Wohnungen und einem Geschäftslokal. Strom und Gas sind separat ablesbar.

EG: 114m² /117m² (Altbau /Zubau), wobei sich im Zubau ein voll unterkellertes Geschäftslokal befindet - im Altbau wäre Potential für 2 Kleinwohnungen bzw. Büros oder Ähnliches.

1. OG: 114m² /117m² (Altbau /Zubau): Im Zubau befindet sich eine großzügig angelegte 3-Zimmer Wohnung, die von der Eigentümerfamilie bewohnt wird. Im Altbau befinden sich 2 gut vermietbare Wohnungen, die sich in sehr gutem Zustand präsentieren und deren Mietverhältnisse aufgrund der Verkaufsabsicht gerade ausgelaufen sind.

2. OG: In dieser Ebene ist eine sanierungsbedürftige Wohnung situiert, die sich über das gesamte Geschoß erstreckt. Diese Wohnung kann als ungeschliffener Diamant bezeichnet werden, da der Ausblick atemberaubend ist. Das Dach des Zubaus dient hier als großzügige Terrasse.

Dachboden: Ebenfalls über eine vollwertige Treppe erreichbar und daher grundsätzlich ausbaufähig, was seitens des Bauamts für nicht unmöglich erachtet wurde aber natürlich detaillierter Unterlagen als Gesprächsbasis bedarf.

Die Beheizung erfolgt über Gasthermen (5. Stück) und Radiatoren (Geschäftslokal, Hauptwohnung, 2 Mietwohnungen, unsanierte Wohnung im 2. OG), alle mit sep. Zähler.
Die spez. Heizwärmebedarfe in KWh /m²a:
Geschäftslokal: 190,2
Hauptwohnung: 137,1
Mietwohnung 1: 120,5
Mietwohnung 2: 120,5

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:120. 0 kWh /(m²a)

Flächen:

Wohnfläche: 550,00 m2

Grundstücksfläche: 409,00 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

Anzahl Wohneinheiten: 4,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Unterkellert: TEIL

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 120,00 kWh /(m2*a)


Objekt EDI-Real, 2550/832
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