Renovierungsbedürftige Wohnung in ausgezeichneter Lage und Grünblick

Renovierungsbedürftige Wohnung ausgezeichneter Lage Grünblick - Wohnung kaufen - Bild 1
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Herr Michael Kravanja
IMMO-CONTRACT Wien
(4 Bewertungen)
050/450-500
+43 676/841 420-560
Artikeldetails
Kaufpreis:
299.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
74 m2
Zimmer:
2
HWB Kennwert:
33,00 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
2,30
fGEE Klasse:
B
Provision:
3.00 %

Renovierungsbedürftige Wohnung in ausgezeichneter Lage und Grünblick

Objektbeschreibung:

Ein seltenes unsaniertes Juwel mit Grünblick in guter Lage des 19. Wiener Bezirkes.

zur Lage:
Das Haus liegt im 19. Bezirk in sehr zentraler Lage, Unweit von Grinzing und Döbling entfernt.
Die Lage ist perfekt für Menschen, die nicht unmittelbar in der Stadt wohnen möchten, die Natur lieben und trotzdem nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten wollen.

Es handelt sich hier um eine helle großzügig ausgeführte Wohnung mit ca. 74 m² Nutzfläche Gartenseitig mit Grünblick und in Ruhelage.
Der Zustand ist abgewohnt und sanierungsbedürftig, jedoch mit viel Potenzial.
Den neuen Eigentümern bietet die Wohnung eine Vielfalt an Möglichkeiten zur Sanierung und neuer Raumeinteilung. Sowohl eine großzügige 2 Zimmer als auch eine 2 ½ Zimmer Wohnung ist planbar und baulich umsetzbar.
Auch ist von Selbstnutzung bis hin zur perfekten Anlage und zur Vermietung alles möglich.
Die Wohnung liegt im 4. Liftstock. Ein wirklicher Traum sind die französischen Fenster die für viel Helligkeit sorgen.

Die monatlichen Betriebskosten liegen bei 183,45€.
Das Haus wurde mittels Thewosan Sanierung saniert. Es ist von niedrigen Heizkosten auszugehen.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Michael Kravanja, Tel. 050 /450-0 oder 0676 /841 420-560
Rund 3. 000 aktuelle Immobilien: ********** wir danken für Ihre Empfehlung.

Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:33. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:2. 3Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Flächen:

Wohnfläche: 74,00 m2

Anzahl Zimmer: 2,50

Größe Balkon /Terrasse: 3,00 m2

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: ca. 1957

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 33,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 2,30 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: B


Objekt EDI-Real, 2000/32689
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