Repräsentatives Palais - City-Wohnung - Ruhelage - mit Terrasse im Innenhof!

Repräsentatives Palais City Wohnung Ruhelage Terrasse Innenhof - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Ruth Seifert
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
A-1190 Wien, Hackhofergasse 1
(0 Bewertungen)
06607731375
0660 77 31 375
01 / 3709098
Artikeldetails
Kaufpreis:
860.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
116 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
94,00 kWh/m2
HWB Klasse:
C
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Repräsentatives Palais - City-Wohnung - Ruhelage - mit Terrasse im Innenhof!

Objektbeschreibung:

Diese ca. 115m² große Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Stil-Altbau mit herrschaftlichem Entree und erstreckt sich über zwei Wohnebenen.
Die Lage in der Innenstadt ist fantastisch - das pulsierende Leben beginnt gleich vor Ihrer Haustür.
Da die Wohnung aber zum großen Innenhof der Liegenschaft hin orientiert ist, ist sie absolut ruhig und überzeugt mit einer ca. 21m² großen Terrasse in absoluter Hof-Ruhelage!


Im Erdgeschoß betreten Sie die Wohnung über ein einladendes Vorzimmer mit historischer Treppe in´s Obergeschoß. Bei der Renovierung der Wohnung wurde viel Bedacht genommen auf das historische Erscheinungsbild der Räumlichkeiten, sodaß die Wohnung über viel Flair verfügt.
Auf dieser Ebene befindet sich weiters die gut ausgestattete Küche, sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die süd-ostseitig orientierte Terrasse. Im Anschluß an das Wohnzimmer wurde noch ein Garderoben /Stauraum eingerichtet.
Die Küche ist in moderner Hochglanzoptik gehalten und komplett und hochwertig ausgestattet (Ceranfeldherd, Dampfgarer,. . . ).
Das Wohnzimmer macht einen repräsentativen und großzügigen Eindruck und wirkt aufgrund der großen vorgelagerten Terrasse - mit schöner Bepflanzung- sehr luftig.
Die Terrasse verfügt über einen Strom- und Wasseranschluß.
Im Ergeschoß befindet sich weiters eine Gäste-Toilette, sowie ein Badezimmer mit Dusche - beide Sanitärräume sind ansprechend verfliest und machen einen modernen Eindruck.


Im oberen Geschoß befinden sich die beiden Schlafzimmer, die en suite liegen und ebenfalls hofseitig - und damit absolut ruhig - ausgerichtet sind.
Beide Räume sind ansprechend groß und gut geschnitten. Große Kastenfenster, Parkettboden, stilvolle Türen. . . die Wohnung hat viel Altbau-Charme.
Auf der anderen Seite des Vorraumes befindet sich das große badezimmer, das hier im Obergeschoß mit einer schönen Badewanne und großem Waschtisch ausgestattet ist. Optisch gut getrennt gibt es hier eine weitere Toilette.


Zur Wohnung gehört auch ein herrlich großer - ca. 17m² - und absolut trockener Kellerraum mit schöner Gewölbedecke.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, die im Erdgeschoß als Fußbodenheizung ausgestaltet ist. Der Heizwärmebedarf beträgt 94kWh /m²a, welcher der Klasse C entspricht.


Die monatlichen Kosten betragen: 189,59€ inkl. USt. für Betriebskosten, sowie 82,43€ als Beitrag zur Reparaturrücklage. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Gas kommen noch dazu.


Die Wohnung ist ein absoluter Glücksgriff, wenn man eine ruhige Oase mit Terrasse mitten im historischen Zentrum von Wien sucht. Aufgrund der hervorragenden Lage ist sie allerdings auch ausgezeichnet vermietbar. Sollten Sie daran interessiert sein, bieten wir Ihnen sehr gern unser Verwaltungsservice an. Bitte fragen Sie uns einfach nach einem individuellen Angebot!


Ich freue mich darauf, Ihnen diese Rarität unter den City-Immobilien zu zeigen! Mag. Ruth Seifert, Tel. 0660 7731375


teamneunzehn. at - Leben braucht Raum
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Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber /der Abgeberin hin.
Änderung und Irrtum vorbehalten.


Lagebeschreibung:

Diese Wohnung liegt in einem repräsentativen Stil-Altbau in bester Innenstadtlage: Volkstheater, Museumsquartier, Natur- und Kunsthistorisches Museum befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Burggarten, Parlament, Rathaus, Oper, Secession, Naschmarkt. . . sind max. 10 Gehminuten entfernt.


Die U-Bahnstation Volkstheater befindet sich direkt vor der Haustür. Am nahen Dr. Karl Renner Ring (3 Gehminuten entfernt) halten folgende öffentliche Verkehrsmittel: 1,2,46,49, 71, D.


Den nächsten Supermarkt finden Sie in der Burggasse, Ecke Mariahilferstraße oder bei der Babenbergerstraße. Eine Fülle ansprechender Lokale und Restaurants, Boutiquen, Designläden, Banken, Bäcker finden Sie ebenfalls ganz in der Nähe: entweder Richtung Spittelberg oder Richtung Innenstadt, die Ihnen zu Füßen liegt.


An Grünflächen bieten sich der Volksgarten und der Burggarten sowie der Rathauspark an.

Flächen:

Grundstücksfläche: 115,75 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 21,00 m2

Kellerfläche: 17,00 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Gas

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost

Abstellraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 94,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C


Objektnummer: OBGC20170801122418013yr2v5c6lh5
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