Residieren in absoluter Ruhelage in Phyra im Weinviertel - 40 km von Wien

Residieren absoluter Ruhelage Phyra Weinviertel 40 km Wien - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Barbara Keller
MWERT Immobilien Holding GmbH
A-2115 Ernstbrunn, In der Flur 30
(0 Bewertungen)
0676 957 16 42
0676 957 16 42
Artikeldetails
Kaufpreis:
330.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
140 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
189,00 kWh/m2
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,45
fGEE Klasse:
D
Provision:
11.880,00 € inkl. 20% USt.

Residieren in absoluter Ruhelage in Phyra im Weinviertel - 40 km von Wien

Objektbeschreibung: Der bezaubernde Ort Phyra liegt im Weinviertel ca. 5 km von Ernstbrunn entfernt. In absoluter Ruhelage, auf einem Grundstück von rund 5. 700 m² befindet sich dieses urgemütliche Wohnhaus mit ganz besonderem Charme. Schon beim Betreten des Hauses fühlt man Behaglichkeit und Wärme. Die Wohnfläche von ca. 140 m² teilt sich in Ober- Unter- und Dachgeschoß. Im Untergeschoß befindet sich der Eingangsbereich, Vorraum, zwei Zimmer, Heizraum, Sauna und Badezimmer mit WC. Vom Vorraum führt eine Holztreppe ins Obergeschoss hier befindet sich eine offene Küche, eine voll eingerichtete Wohnstube mit Kachelofen und offenen Kamin mit angrenzenden Lesezimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine große Terrasse, die zum gemütlichen Verweilen einlädt. Im Dachgeschoß, das als Galerie ausgebaut wurde, befindet sich die Möglichkeit Gäste unterzubringen. Beheizt wird das Haus mit einer Flüssiggas-Zentralheizung die auch mit festen Brennstoffen betrieben werden kann. Auch der große Kachelofen und der offene Kamin verbreiten wohlige Wärme an kalten Winterabenden. Das Haus ist an das öffentliche Wasser - und Kanalnetz angeschlossen. Es stehen auch zwei überdachte Autoabstellplätze direkt beim Haus zur Verfügung. An der Straße befindet sich eine gemauerte Garage. Dieses Haus besticht durch seinen Stil sowie seine Klasse und durch die offene Gestaltung der Räume wirkt es sehr frei und dennoch kuschelig. Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung komplettieren den schönen Gesamteindruck. Das Anwesen zum rundum Wohlfühlen. Phyra bietet Naturliebhabern und Freunden des Wanderns viele Attraktionen, sowie freundlich bewirtschaftete Gaststätten mit hervorragender Weinviertler Küche. Sport und Freizeit wird hier groß geschrieben. Ob Mountainbiken, Wandern oder Tennis, hier wird`s nie langweilig. Herrliche Ausflugsziele gibt es in unmittelbarer Umgebung - zum Beispiel der Tierpark oder das Wolfszentrum in Ernstbrunn, oder das Naturschutzgebiet am Buschberg und Vieles mehr. Im Nahen Ernstbrunn finden Sie außerdem einige Einkaufmöglichkeiten, wie Hofer und Billa, Kindergarten, Schule, Ärzte und eine Apotheke. Ist Ihr Interesse geweckt, ergeben sich Fragen, möchten Sie den Besichtigungstermin vereinbaren? Ich stehe Ihnen sehr gerne zur Seite. Rufen Sie jetzt - 0676 957 16 42Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor & Zunamen, aktueller Anschrift sowie Rufnummer oder gültiger e-mail Adresse bearbeiten. Energiekennzahlen gemäß EAVG 2012 - HBW 189 ; fGEE 2,45 - Energieausweis gültig bis 02-07-2026Vorteilhafte Immobilien-Serviceleistungen entdecken - hier klicken **********

Flächen:

Wohnfläche: 140,00 m2

Grundstücksfläche: 5. 681,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Dielen, Fliesen, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Ofen, Zentralheizung

Befeuerung: Gas, Holz, Ja

Stellplatz: Carport, Garage

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1970

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-07-02

HWB Kennwert: 189,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: E

fGEE: 2,45 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: D


Objektnummer: OBGC20160627134822849x7m3nsp60c
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