Riedenburg: 3-Zimmer-Penthouse in Ruhelage nahe der Altstadt - Erstbezug

Riedenburg: 3-Zimmer-Penthouse in Ruhelage nahe der Altstadt - Erstbezug

Objektbeschreibung:

Dieses 3-Zimmer-Penthouse befindet sich in einem Wohnhaus mit nur 5 Einheiten im Stadtteil Riedenburg.
Die Wohnfläche von ca. 92 m² unterteilt sich unter anderem in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung zeichnet sich unter anderem durch eine zeitlose Architektur, eine innovative Technik sowie ein optimales Raumkonzept aus.
Bei der Innenausstattung wurde höchster Wert auf Modernität, vereint mit bester Qualität, in Kombination mit Naturmaterialien wie Holz und Stein gelegt.
Das Herzstück der Immobilie sind die zwei sonnigen und großzügigen Dachterrassen.
Eine optimale süd-west Ausrichtung und durchdachte Raum-, Licht- und Einrichtungslösungen ergänzen den Wohnkomfort.






AUSSTATTUNG


• MAFI Naturholzböden (Eiche astig)


• Tischlerküche mit Miele-Geräten (optional, nicht im Kaufpreis enthalten)


• Lichtdurchflutete Räume durch große Glaselemente


• Designerfliesen der Firma RAGNO (Serie SYMPHONIE) in diversen Farben


• Modernes Badezimmer mit Sanitärobjekten der Fa. Villeroy & Boch
(Serie Memento) und Armaturen der Firma Grohe (Serie Eurocube)


• Durchdachte Küchen-, Schrank- und Garderobenlösungen in bester Tischlerqualität (optional, nicht im Kaufpreis enthalten)


• Hochwertige Holz /Alu Fenster mit elektr. Außenrollos


• Fußbodenheizung über Gas-Zentral + Solarenergiegewinnung


• Uvm.










LAGE


Die Wohnung befindet sich im äußerst beliebten und zentrumsnahem Salzburger Stadtteil Riedenburg. Herrlich ruhig gelegen, in einer Sackgasse, die nur von Anrainer befahren wird, zählt diese Gegend zu Salzburgs absoluten Toplagen. Zahlreiche Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Die geschichtsträchtige Salzburger Altstadt ist nur einen Katzensprung entfernt und in Kürze fußläufig erreichbar. Zu den Attraktionen in der unmittelbaren Umgebung zählen unter anderem die Stiegl-Brauerei und der Leopoldskroner Weiher mit dem herrschaftlichen Schloss Leopoldskron.

Flächen:

Wohnfläche: 92,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 90,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas, Solar

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost, Süd, West

Möbliert: TEIL

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2015

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 32,00 kWh /(m²*a)