Romantisches Landhaus für Naturliebhaber, zwei Wohneinheiten

Romantisches Landhaus Naturliebhaber Wohneinheiten - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Gizella Krusche
KRU.G IMMOBILIEN
A-2351 Wiener Neudorf, Reisenbauer Ring 2/3/6
(0 Bewertungen)
+36 30 89 81 811 Ungarn
+43 699 176 23892
Artikeldetails
Kaufpreis:
270.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
230 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
125,20 kWh/m2
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,27
fGEE Klasse:
C
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Romantisches Landhaus für Naturliebhaber, zwei Wohneinheiten

Objektbeschreibung:

Ein Haus mit Bezug zu Kunst, Geschichte und herrlicher Natur. Fern vom Stadtlärm, aber mit guter Verbindung zur Welt. Zurückgezogen, aber nicht einsam. Das sind Merkmale, wodurch diese Liegenschaft ein bisschen mehr als nur ein Haus in der schönen Steiermark ist.
Der akademischer Maler (Naturalist) Alexander Drobik, hat das ehemalige, ca. 1906 erbaute Bauernhaus 1933 erworben und als Nebengebäude des gegenüber stehenden Gasthauses umgebaut. Seine Nachkommen haben das Haus liebevoll gepflegt. Auch bei der letzten Generalsanierung im Jahr 1998 wurde darauf geachtet, dass der Geist des Künstlers erhalten blieb.
Auf der Schanz, wie dieser Passübergang in den Fischbacher Alpen heißt, ist von einer gewissen historischen Bedeutung als Schauplatz von Kämpfen gegen die Türken (Schanze = kleine Befestigungsanlage) aber auch als Frontlinie am Ende des 2. Weltkriegs. Noch früher verlief hier bereits eine Handelsstraße, die schon im 14Jh erwähnt wird.
Heute ist die Schanz vor allem ein Erholungsgebiet und Ausgangspunkt zahlreicher Wanderrouten, z. B. zum mystischen Teufelstein oder zu Peter Roseggers Geburtshaus. Der Mariazeller Wallfahrtsweg begrenzt das Grundstück im Westen. Ein kleiner Skilift wird vorwiegend von Einheimischen genutzt. Der vis a vis gelegene Schanzwirt hat ganzjährig geöffnet und bietet eine gute Küche für Touristen, Pilger und Einheimische.
Das Haus liegt auf 1169 m Seehöhe, an der Grenze der Bezirke Mürzzuschlag und Weiz. Vom ehemaligen Bauernhaus sind die dicken Steinwände im Erdgeschoss und die originale Holzkonstruktion der oberen Etagen erhalten geblieben. Durch die letzte Renovierung bietet das Haus viel Komfort aber bewahrt auch das Urtümliche, was seinen besonderen Charme ausmacht. Im Erdgeschoss befinden sich ein Studio (getrennter Eingang) und diverse Wirtschaftsräume. An das Studio wurde eine verglaste und beheizbare Veranda angebaut, die auf eine nach Süd-West ausgerichtete Terrasse führt. Das nordseitig gelegene Stiegenhaus führt in die zwei oberen Etagen. Im ersten Stock befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit einer Einbauküche, einem Kachelofen und einer Liege, sowie Ausgänge zur großen südseitigen Terrasse und der Außenstiege zur Terrasse im Erdgeschoss. Die ostseitige Terrasse ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Bad aus betretbar. Neben dem Bad gibt es zusätzlich ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Mansardenzimmer, das Westseitige mit kleinem Balkon, und ein Bad mit Fenster, Dusche und WC. Von der Ausstattung sind erwähnenswert: Die gewachsten Schiffböden und die schön erhaltenen, aus den 30-er Jahren stammenden Stiegen aus Lärche, Holzfenster mit Isolierverglasung, alle Bäder mit Fenster, Ölzentralheizung, 500 l Warmwasserboiler, teilweise mit Solar betrieben, Blitzschutz, Telefon- und Internetanschluss. Im 6 km entfernten Ortskern der Gemeinde Fischbach finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser und Cafés, sowie Minigolf, einen Badeteich und Tennisplätze. Weitere Entfernungen: Wien 140 km (S6, A2), Graz 80 km (S6, S35), Salzburg 290 km (S6,A9,A2), Budapest 340 km (S6,A2,A4,M1).
Bei Interesse ist auch ein Mietkauf möglich. Ich würde mich freuen, Sie über weitere Details bei einer Besichtigung zu informieren.
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantworten. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie uns ausdrücklich (am einfachsten per e-Mail) und gesetzeskonform (FAGG) dazu auffordern.

Lagebeschreibung:

Fischbacher Alpen, Teufelstein, Peter Roseggers Waldheimat

Flächen:

Wohnfläche: 230,00 m2

Nutzfläche: 276,80 m2

Grundstücksfläche: 1. 805,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Größe Balkon /Terrasse: 74,00 m2

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Dielen, Fliesen

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Holz, Öl

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost, Süd, West

Kabel / Sat- TV: Ja

Sporteinrichtungen: Ja

Abstellraum: Ja

Bauweise: Holz, Massiv

Zustand:

Baujahr: 1933

Zustand: Modernisiert

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2027-03-05

HWB Kennwert: 125,20 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: D

fGEE: 1,27 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C


Objektnummer: OBGC20170927090446286rt6z49mktu
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