Rubner Blockhaus mit 5 Zimmern in idyllischer, ruhiger Lage.

Rubner Blockhaus 5 Zimmern idyllischer ruhiger Lage - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Sylvia Weinmann
ERA Immobilien im SEP
A-4810 Gmunden, Druckereistrasse 3-30
(0 Bewertungen)
+43 / 7612 / 71453
0043 0699 / 17125378
Artikeldetails
Kaufpreis:
249.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
164 m2
Zimmer:
5
Provision:
3.0% plus 20.0% USt.

Rubner Blockhaus mit 5 Zimmern in idyllischer, ruhiger Lage.

Objektbeschreibung:

Rubner Blockhaus mit 5 Zimmern in idyllischer, ruhiger Lage
Das gemütliche RUBNER BLOCKHAUS hat eine Wohnnutzfläche von ca. 164,12 m², die Grundstücksgröße beträgt 1. 035 m² und diese Liegenschaft ist eingebettet in die wunderbare Naturkulisse der Grünau`er Berge und Wälder in der Nähe vom Kasberg in einer lockeren, ruhigen Siedlung beim Schindelbach, abseits von Trubel und Stadt Lärm.
Der Garten ist teilweise eine Hanglage und dadurch ist das Einfamilienhaus im Erdgeschoss gemauert. Hier befinden sich auf ca. 60 m² zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Toilette, eine finnische Sauna, ein Wirtschaftsraum usw. und dann im Obergeschoss ist das Blockhaus aufgebaut.
Das Blockhaus im Obergeschoss ist im innen Bereich komplett mit sichtbaren Holz, sichtbaren Dachstuhl und sichtbaren Deckenbalken, also in allen Räumen mit Holz ausgestattet. Kein anderes Baumaterial hat so eine positive Auswirkung wie Holz. Denn durch die ökologische Bauweise und mit dem Blick in die Natur empfindet man hier eine angenehme Lebensqualität. Wer sich nun einen gemütlichen Abend im Blockhaus vorstellt, bei dem steht der Kamin wahrscheinlich an oberster Stelle, daher gibt es auch hier in diesem Haus einen gemütlichen traditionellen Kachelofen. Schon alleine das Knistern des Feuers ladet zum Verweilen und zum Entspannen ein.
Vom Wohnzimmer mit Kachelofen geht man auf eine überdachte Terrasse und weiter auf eine große uneinsehbare Terrasse diese befindet sich über der Doppelgarage.


Von der Wohnküche mit Fenster und Terrassentür geht man auf eine kleine gemütliche uneinsehbare Terrasse. Beide Terrassen sind nach SÜD- OST ausgerichtet.
Erbaut wurde die Liegenschaft 1978 und diese hat halt jetzt ein gewisses Alter, daher ist einiges zu modernisieren wie z. B. Küche, Bäder und Toiletten. Der Energieausweis ist in Arbeit und folgt in kürze.
Das ca. 164 m² Blockhaus mit 5 Zimmern bietet:


1 Wohnzimmer ca. 25 m² mit Kachelofen und Zugang auf eine ca. 37 m² große Terrasse.


1 Wohnküche ca. 14 m² mit Zugang auf eine kleine Terrasse


4 Zimmer


2 Badezimmer davon ist im OG 1 kleines Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und im


EG: 1 Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Toilette, Sauna und einet Tür in den Garten


1 extra Toilette ist im OG


1 Wirtschaftsraum


1 Abstellraum


1 Stiegen Aufgang ins OG


1 Doppelgarage
Heizung: Kachelofen und eine Elektro-Heizung- Nachtspeicher.
Im Garten befinden sich 2 Holz- Gartenhäuser


1 Rubner Holz-Gartenhaus mit 2 Fenster


1 Holz-Gartengerätehaus
Angeboten um: € 249. 000,- verhandelbar
Kauf-Nebenkosten: € 26. 394,00 für Grunderwerbsteuer 3,5% , Vermittlungshonorar 3% zzgl. 20% MWST , Vertragserrichtung für Kaufvertrag /Notar ca. 2% zzgl. 20% MWST.
Ich freue mich auf ein unverbindliches Erstgespräch und stehe Ihnen für weitere Anfragen oder Besichtigungen unter 0699-17 12 53 78 gerne zur Verfügung. Sylvia Weinmann




Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma ERA® Real Estate Pool Immobilien und Verlags GmbH. als Doppelmakler tätig ist. Irrtümer, Satz und Druckfehler vorbehalten. Haftungsausschluss: Für die bereitgestellten Informationen wird keine Garantie übernommen dass alle Angeben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.
ERA® Real Estate Pool Immobilien und Verlags GmbH.


Salzkammergut - Einkaufspark (SEP)


Druckereistrasse 3-30, EG. Top 4


4810 Gmunden

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand /Ortsrand, Siedlungsgebiet, Liftnähe (Schilift), Ruhelage

Flächen:

Wohnfläche: 164,12 m2

Nutzfläche: 1. 035,00 m2

Gesamtfläche: 164,12 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 5,00

Anzahl Wohneinheiten: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Befeuerung: Elektro

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Ja

Sauna: Ja

Zustand:

Baujahr: 1978

Sonstiges:

Zulieferung: Nein


Objektnummer: SOLG07:494481891
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