Ruhe und Sonne in St. Martin!

Ruhe Sonne St Martin - Haus kaufen - Bild 1
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Herr Gideon Loudon
Loudon Immobilien GmbH
(0 Bewertungen)
43 / 463/501 303
43/664/6188551
Artikeldetails
Kaufpreis:
380.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
150 m2
Zimmer:
> 5

Ruhe und Sonne in St. Martin!

Objektbeschreibung:

LAGE
Wenige Meter vom Lendkanal, liegt diese Liegenschaft. Mit dem Fahrrad sind es nur 2 km zum Wörthersee und nur 3 km ins Klagenfurter Stadtzentrum.

BESCHREIBUNG
Auf einer ruhigen Eckliegenschaft in St Matin bei Klagenfurt liegt dieses entzückende Haus. Von der Straße betritt man den gepflegten Garten, in dem eine uralte Fichte Schatten spendet. Es ist ausreichend Platz für ein Pool, Kinder, Hunde oder ein Gemüsebeet!
Die Garage ist direkt von der Straße zu befahren und hat einen Ausgang direkt in den Garten.
Das Haus wurde in den 1950ern erbaut und später um einen Anbau im EG, der im Obergeschoss einen schönen 17m² großen Balkon ermöglichte, erweitert.
Im Erdgeschoss gelangt man durch den Flur in die zentrale Diele. Alle Räume - das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche mit praktischer Speis und ein Gäste Bad(Wanne) /WC können getrennt begangen werden.
Das große Wohnzimmer verfügt darüber hinaus noch über einen Kamin!
Über die Holzstiege erreicht man das 1. Obergeschoss mit dem Ausgang auf den nach Süden schauenden Balkon. Hier stehen auch 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer Dusche und ein Extra WC zur Verfügung.
Der Dachboden bietet sich für einen Ausbau an. Er ist offen und nur durch eine Kamingruppe unterbrochen.
Im Kellergeschoss sind neben Waschküche und „Rumpelkammer" auch die Ölheizung und der Tankraum untergebracht.
Das ganze Haus wurde liebevoll gepflegt und wird nach einer Verjüngungskur wieder eine Perle von St. Martin! Der Bezug ist ab Herbst 2013 möglich. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 500 /Monat

KONDmON
Kaufpreis: VB € 380. 000

PROVISION
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. bei Unterschrift eines verbücherungsfähigen KaufvertragesTEXT aus Exposee

Flächen:

Wohnfläche: 150,00 m2

Grundstücksfläche: 599,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,50

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 17,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Unterkellert: TEIL

Zustand:

Baujahr: ca. 1950

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis


Objekt EDI-Real, 2876/16
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