Ruhelage mit Garten und Terrasse! Eleganter Erstbezug! Top Raumaufteilung! Ohne Provision!

Ruhelage Garten Terrasse Eleganter Erstbezug Top Raumaufteilung Ohne Provision - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Markus Ringsmuth
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
A-1190 Wien, Hackhofergasse 1
(0 Bewertungen)
+43 1 236 97 97
0676842055103
01 / 3709098
Artikeldetails
Kaufpreis:
795.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
117 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
40,00 kWh/m2
HWB Klasse:
B

Ruhelage mit Garten und Terrasse! Eleganter Erstbezug! Top Raumaufteilung! Ohne Provision!

Objektbeschreibung:

In der Willergasse, einer absolut ruhigen Einbahnstraße in unmittelbarer Nähe zur Kaltenleutgebner Straße, werden in einer hochmodernen Wohnanlage fünf exklusive Luxus-Wohnungen gebaut und provisionfrei angeboten.
Die Bauarbeiten starten im Sommer 2016 und die Fertigstellung ist mit Herbst /Winter 2017 geplant. Je nach Bedarf können die Wohnungen im belagsfertigen oder im hochwertig ausgestatteten schlüsselfertigen Zustand erworben werden. Somit können Sie sich Ihre Traumwohnung zu Grunde Ihrer Wünsche realisieren.
Das exklusive Bauprojekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


Tiefgarage mit großen Stellplätzen
luxuriöser, exklusiver Ausstattungsstandard
große Freiflächen (Garten, Balkon, Terrassen)
große Glasflächen
hoher Wärmedämmwert
durchdachte Raumaufteilung
absolute Ruhelage


Somit ziehen Sie in einen Neubau ein, in welchem Sie voraussichtlich in den nächsten 15-20 Jahren mit keinen kostspieligen Reparaturen zu rechnen haben.


Top 2:
Die knapp 117m2 große Garten-Wohnung im EG ist Süd-Ost-seitig ausgerichtet, verfügt über 4 Zimmer und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung auf:


Vorraum ca. 12m2
separate Toilette
Abstelrraum mit Waschmaschinenanschluss
1. Badezimmer mit Badewanne und Toilette ca. 6m2
2. Badezimmer mit Badewanne und Dusche ca. 10m2
riesige Wohnküche ca. 40m2 - Terrassenausgang
1. Masterbedroom ca. 24m2 mit begehbaren Kleiderschrank und Zugang zum Badezimmer - Terrassenausgang
2. Schlafzimmer ca. 13m2 - Terrassenausgang
3. Schlafzimmer ca. 11m2 - Terrassenausgang




Terrasse ca. 84m2
Garten ca. 349m2


Hervorzuheben ist, dass alle Zimmer separat begehbar sind und über einen eigenen Terrassenzugang verfügen.


Ausstattung:
Bei der Ausstattung der Wohnung wird natürlich ein großer Wert auf einen qualitativ hochwertigen und exklusiven Standard gelegt.


hellen Parkettboden
großformatige Fliesen 30x60cm (dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen)
energieeffiziente Fenster
moderne Gasetagenheizung
weiße, glatte Vollbautüren / Sicherheitseingangstüre
edle Marken-Sanitärausstattung (Grobe, Laufen,. . )


Sollten Sie eine davon abweichende Ausstattung wünschen, kann die Wohnung auch im belagsfertigen Zustand erworben werden.


Infrastruktur:
Die absolute Ruhelage in der Willergasse ist durch den umgebenden Wald / Zugberg garantiert. Somit stehen Ihnen weitläufige Grünflächen für entspannte Spaziergänge zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30min, der Bahnhof "Wien Mitte" ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45min erreichbar. In unmittelbarer Nähe, auf der Kaltenleutgebner Straße, steht Ihnen die Busstation "Sonnbergstraße" - Linie 255 zur Verfügung. In 8 min. erreichen Sie damit den Bahnhof "Liesing" mit etlichen Verkehrsanbindungen.
Die Nahversorgung ist durch folgende Einrichtungen ebenso gut:


Supermarkt - Billa - ca. 5min Fussweg
Cafes /Restaurants - Gallo Rosso - ca. 5min Fussweg
Apotheke - ca. 6min Fussweg
Post /Bank - ca. 8min Fussweg
Volksschule Fürst-Liechtensteinstraße - ca. 10min Fuss




Kaufpreis:
Der Kaufpreis für den luxuriösen Wohntraum im schlüsselfertigen Zustand beläuft sich auf 834. 940,-- €. Weiters kann auch noch ein Garagenplatz zu einem Preis von 27. 500,-- € erworben werden.


Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh /m²a, welcher der Klasse B entspricht.


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Markus Ringsmuth sehr gerne unter 0676 84 20 55 103 zur Verfügung.
teamneunzehn. at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" Irrtum und Änderung vorbehalten!
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber /der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Irrtum und Änderung vorbehalten!
Ruhelage mit Garten und Terrasse! Eleganter Erstbezug! Top Raumaufteilung! Ohne Provision!

Lagebeschreibung:

Waldrand Kaltenleutgebnerstraße, Ketzergasse,

Flächen:

Wohnfläche: 117,03 m2

Nutzfläche: 549,22 m2

Gesamtfläche: 200,63 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 83,60 m2

Gartenfläche: 348,59 m2

Kellerfläche: 3,99 m2

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Estrich, Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nord, Ost, Süd

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 40,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC2017080210370767024mkarzi19
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