Ruheoase bei Wien

Ruheoase Wien - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Peter Pfauser
RE/MAX Infinity
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Artikeldetails
Kaufpreis:
auf Anfrage
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
85 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
280,00 kWh/m2
HWB Klasse:
G
fGEE:
3,32
fGEE Klasse:
F
Provision:
3.00 %

Ruheoase bei Wien

Objektbeschreibung:

Schon bald kann dieses nette Häuschen Ihre neue Wohlfühloase werden! Mit ein wenig Zuwendung und handwerklichen Geschick können Sie sich nachhaltig ein kostengünstiges Eigenheim schaffen. Auf ca. 85m² finden Sie 3 Zimmer und 1 Bad mit WC. Aussergewöhnlich ist das extra Zimmer mit eigener Dusche und separatem WC. Im Keller befindet sich der ca. 100 Liter fassende Elektro-Warmwasserspeicher, der ca. 500 Liter Tank für die Heizung und genügend Platz um sich zu verwirklichen. Eine extra Garage bietet genügend Platz für Ihr Auto und diverse Gartengeräte. Im Garten können Sie Ihren grünen Daumen austoben lassen und verschiedene Obstsorten ernten, wie: Pfirsich, Marillen, Nektarinen, Zwetschken, Weichseln, Birnen, Äpfel und auch Brombeeren und Haselnüsse.

Sämtliches Inventar wie Möbel oder Gartenwerkzeuge sind im Kaufpreis inkludiert! Sachen packen und einziehen ist hier kein Problem.

Maissau ist eine österreichische Stadtgemeinde mit 1933 Einwohnern im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich. Maissau liegt am Übergang vom Weinviertel zum Waldviertel am Fuß des Manhartsberges. Die Fläche der Stadtgemeinde umfasst 43,14 Quadratkilometer. 28,03 Prozent der Fläche sind bewaldet. Für die Entwicklung von Maissau maßgeblich war die Lage des Städtchens am Schnittpunkt der Fernverkehrstraßen Krems - Znaim und Wien - Horn.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien über die Bundesstraße B4 und der direkte Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn sowie ausgezeichnete infrastruktuerelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr erfüllen sämtliche Wünsche.

QUALITÄTSGASTRONOMIE
Einen Namen macht sich Maissau durch seine Qualitätsgastronomie, die TOP-Heurigen und eine traditionelle Lebzelterei & Cafe-Konditorei. Die vielen bekannten Spitzen-Winzer mit den beliebten regionstypischen Weinen zeugen von ausgezeichneter Weinkultur.

FREIZEITEINRICHTUNGEN:
Ein attraktives Rad- und Wanderwegenetz verbindet Maissau mit den neun Katastralgemeinden. Schließlich möchte man dem Ruf als „Gesunde Gemeinde“ gerecht werden. Zwölf neue Wanderwege führen durch idyllische Weinberge, mystische Hohlwege und reizvolle Lichtungen. Die Wege sind den Erlebnispunkten in den Themendörfern zugeordnet und führen beispielsweise zum Lavendel-Schaugarten in Unterdürnbach, zum Libellenteich in Limberg, zur Amethyst-Kapelle in Grübern, über das Gipfelkreuz beim Manhartsberg zur Venus von Eggendorf, zum Gottfried von Einem-Museum in Oberdürnbach oder zur Kräuterspirale nach Wilhelmsdorf.
Die Amethystwelt Maissau mit der weltweit größten freigelegten Amethystader und das Edelsteinhaus Maissau gehören zu den TOP-Ausflugszielen in NÖ.

- Sportplatz
- Tennisplatz
- Reitsportverein Grübern
- Rad- und Wanderwege

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Unser Büro ist als Doppelmakler tätig - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwStNur auf remax. at finden Sie ********** /MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE /MAX App sofort am Handy!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:280. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3. 32Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Flächen:

Wohnfläche: 85,00 m2

Nutzfläche: 175,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 115,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Unterkellert: TEIL

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: ca. 1964

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 280,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: G

fGEE: 3,32 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: F


Objekt EDI-Real, 3549/856
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576.335,00
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