Ruhig gelegenes Familienhaus mit großem Garten

Ruhig gelegenes Familienhaus mit großem Garten

Objektbeschreibung:

In einer ruhigen Wohngegend gelegen, präsentiert sich diese lichtdurchflutete Immobilie als perfektes Domizil für Familien mit einem "grünen Daumen". Der terrassenförmig angelegte, großzügige Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, sich nach der Arbeit oder am Wochenende gärtnerisch zu betätigen. Das helle Wohnhaus wurde 1994 von einem Architekten nach einem klaren Konzept entworfen und dann entsprechend umgesetzt. Insgesamt laden 3 Ebenen (Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß) die neuen Eigentümer ein, sich dort rundum wohlzufühlen.


An der Grundstücksgrenze wäre die Möglichkeit gegeben, sich ein Carport oder eine (Doppel-)Garage zu errichten.


Aufteilung des Hauses:


Keller, ca. 65 m²: Diverse Wirtschaftsräume mit Haustechnik und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte.


Erdgeschoß, ca. 69 m²: Großzügiger, heller Wohnraum mit Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse, offene Küche, WC mit Dusche, Windfang /Garderobe.


Obergeschoß, ca. 72 m²: Elternschlafzimmer, 2 evtl. 3 Kinderschlafzimmer, großes Tageslichtbad mit herrlicher Aussicht ins Grüne.


Der Energieausweis, gültig bis 26. 08. 2024, wurde vorgelegt und weist folgende Werte auf: HWB 79 - Klasse C und fGEE 1,18.


Das Haus wird durch ein Viessmann-Gasbrennwertgerät zentral erwärmt und verfügt weitestgehendst über Fußbodenheizung, sowie Konvektoren.


Lage: Ca. 10 Gehminuten von der Schnellbahn entfernt, inmitten einer ruhigen Wohngegend mit lediglich Anliegerverkehr. Das Strombad Kritzendorf befindet ca. 15 min. entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in akzeptabler Entfernung. Das Haus liegt vis a vis der Kritzendorfer Weinhänge im Grünen; Kindergarten und Schule sind auch fußläufig erreichbar; sehr gute öffentliche Schnellbahn-Anbindung nach Wien

Lagebeschreibung:

Kritzendorf

Weitere Angaben:

Aus Gründen der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuche ich um Ihre Mailanfrage, die zumindest Name, Vorname und Mobiltelefon-Nr. enthalten sollte. Ich werde Ihnen danach gern alle relevanten Unterlagen zusenden und freue mich schon auf eine unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!

Flächen:

Wohnfläche: 141,00 m²

Grundstücksfläche: 1. 092,00 m²

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 40,00 m²

Gartenfläche: 893,00 m²

Kellerfläche: 65,00 m²

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1994

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-08-26

HWB Kennwert: 79,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

f_GEE: 1,18 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: C