Ruhiges Einfamilienhaus

Ruhiges Einfamilienhaus - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Mirka Engel
ENGEL + THIELE
(0 Bewertungen)
+43 1/512917880
+43 664/9690981
Artikeldetails
Kaufpreis:
635.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
205 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
27,60 kWh/m2
HWB Klasse:
A +
Provision:
3.00 %

Ruhiges Einfamilienhaus

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen:

Dieses teilmöblierte Haus bietet, auf einer Gesamtnutzfläche von 280 m2 und einer Wohnfläche von 205 m2, großzügige und spannende Architektur.

Die Immobilie liegt auf einem leicht hanglagigen, sonnigen Grundstück, in der Wienerwaldgemeinde Gablitz, wurde 2013 errichtet und befindet sich in einem Topzustand.

Nur ca. 10 Km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, in einer einzigartigen Landschaft, am Rande des westlichen Wienerwaldes, unweit der Busstation Gablitz und dem Zentrum Purkersdorf, liegt diese Ruheoase.

Eine tolle Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten (Spar in fußläufiger Entfernung), Ärztezentrum, Kindergärten, Schulen und das Theater 82er Haus, Tennisplatz uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Aufteilung auf zwei Ebenen

OG:
-Vorzimmer
-Masterbedroom mit eigenem Bad: Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, Dusche und Doppel-Waschtisch und großer begehbarer Garderobe
-WC mit Handwaschbecken
-Abstellraum
-Gästezimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche und Waschbecken).
-großes, geräumiges Zimmer /Büro (ca. 65m2), welches leicht in zwei weitere Zimmer teilbar wäre

EG /Keller /Gartenebene (ca. 75m2):

-Wohnküche mit ca. 70m2, mit direktem Gartenzugang und einem Schwedenofen /Kamin (wasserführender Kamin! - bei niedrigen Temperaturen kann über den Kamin das ganze Haus, energiesparend, beheizt werden)
-Abstellraum unter der Stiege
-Ein Partyraum /Trainingsraum mit Dusche, WC, Infrarot-Kabine
-Werkstätte /Hobbyraum
-Speis
-Technikraum

BK: ca. EUR 280,- /Monat. Im Preis enthalten: Gemeindeabgabe, Müll, Grundsteuer, Seuchenvorsorge, Strom (inkl. Wärmepumpe), Rauchfangkehrer, Wasser und Kanal. Heizung: Luft- /Wasserwärmepumpe von Vaillant (sehr sparsam!), Verteilung der Heizleistung über die Fußbodenheizung, 5m3 Wasserzisterne (für Gartenbewässerung und WC-Spülung)

Heizwärmebedarf: A+ 27,6 kWh /m²a

Austattung:

-Wärmeschutzfassade
-spezielle Thermo-Isolierglasfenster
-größtenteils elektrische Außenrollläden (bei 13 Fenstern und 1 Terrassentüre) mit Fernbedienung
-Fliesenböden
-Fußbodenheizung im gesamten Haus,
-hochwertiger Holzparkett in den Zimmern
-Doppelgarage
-große Terrasse
-Garten mit automatischer Bewässerung
-Rasenroboter
-hochwertige Alarmanlage (ABUS)
-hochwertige DAN-Küche mit amerikanischem Kühlschrank ist vorhanden.

Gerne lassen wir Ihnen mehr Fotos und ein ausführliches Exposé zukommen.

Für weitere Fragen und oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne, unter Mirka Engel 0664 /9690981 oder me@engelpartner. at, zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:27. 6 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A+

Flächen:

Wohnfläche: 205,00 m2

Nutzfläche: 280,00 m2

Grundstücksfläche: 572,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 40,00 m2

Kellerfläche: 75,00 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Fußboden

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: TEIL

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Zustand:

Baujahr: 2013

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 27,60 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: A+


Objekt EDI-Real, 2731/513
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