Rustikales/Wohnhaus mit besonderem Charme

Rustikales Wohnhaus besonderem Charme - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Franz Obergruber
ERA Immobilia Obergruber
(0 Bewertungen)
43 / 6644110108
Artikeldetails
Kaufpreis:
590.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
360 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
130,00 kWh/m2
fGEE:
2,45

Rustikales /Wohnhaus mit besonderem Charme

Objektbeschreibung:

Rustikales gediegenes Mehrfamilienhaus mit besonderem Charme - 360°Rundgang möglich

Das Haus unterteilt sich in 3 Wohneinheiten eine davon im Erdgeschoß und 2 Einheiten im Obergeschoß wobei die Möglichkeit arbeiten und wohnen möglich sind. Das Haus liegt im Osten von Amstetten und ist ca. 10 Minuten von der A1 entfernt und ins Zentrum / Bahnhof von Amstetten sind es ca. 3km

Umgebung: aufgelockerte Wohnsiedlung nach Süden hin verbaut (Grünland).

Der Zustand des Hauses ist sehr gut, alle Instandhaltungen wurden durchgeführt, 2002 wurde die gesamte Heizung und der Boiler erneuert.
Jede Wohnung verfügt über einen Stromanschluss mit eigenem Zähler ebenso ist die Heizung mittels Zähler erfasst. Telefonanschluss pro Einheit.

Grundstücksgröße: 1821m² davon 965m² bebaut mit dem Wohnhaus, 856 m² werden als Garten benutzt.
Wohnfläche gesamt: 360m²

Raumaufteilung:
EG:141m² plus 40m² Terrasse, Vorraum, Diele, Büro, Ess /Wohnzimmer mit Kamin und Kachelofenbank, Küche aus massiver Erle mit Vorratsraum,
2 Schlafzimmer, Haushaltsraum, Badezimmer mit Wanne, Bad mit Dusche und WC,
OG: WHG Top 1 75m² und 17m² Balkon - Diele, Vorraum, Küche mit Abstellraum,Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Badezimmer mit Wanne und WC,
OG: WHG Top 2 70m² und 14m² Balkon - Diele, Vorraum, Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Balkon
Keller: Sauna mit Dusche, Tankraum, Heizraum, 3 Kellerräume, Ausgang vom Keller in den Garten
Doppelgarage: PKW ,automatisches Funktor mit Direktzugang ins Haus
Ein Gartenhaus steht ebenfalls am Grundstück

Böden: Filesen, Parkett Top Qualität
Heizung: Ölzentralheizung mit 8000l Tank, die gesamjte Heizungsanlage incl. Boiler und Wärmepumpe wurde 2011 erneuert, 3 Kaminöfen, Fußbodenheizung in den Bädern.
Bauweise: Ziegel massiv - Wandstärke 50cm
Dach: Kaltdach, isoliert mit Tellwolle, Bramacdeckung
Fenster: Holz Doppelverbundfenster mit Aussen- und Innenjalousien teilweise elektrisch, teilweise Fensterläden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:130. 0 kWh /(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2. 45

Flächen:

Wohnfläche: 360,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 821,00 m2

Anzahl Zimmer: 12,50

Anzahl Badezimmer: 5,00

Anzahl separate WCs: 5,00

Größe Balkon /Terrasse: 71,00 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

Anzahl Wohneinheiten: 3,00

Ausstattungsliste:

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Unterkellert: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: ca. 1980

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 130,00 kWh /(m2*a)

fGEE: 2,45 kWh /(m2*a)

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objekt EDI-Real, 118/2114463
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