SCHNITTIGES 3-ZIMMER-DACHGESCHOSS IN BESTLAGE

SCHNITTIGES 3 ZIMMER DACHGESCHOSS IN BESTLAGE - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Lukas Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
(0 Bewertungen)
+43 1 890 59 20
+43 664 425 35 77
Artikeldetails
Kaufpreis:
799.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
78 m2
Zimmer:
3
Provision:
3.00 %

SCHNITTIGES 3-ZIMMER-DACHGESCHOSS IN BESTLAGE

Objektbeschreibung:

SCHNITTIGE 3-ZIMMER DG-WOHNUNG IN BESTLAGE

Dieses exklusive Revitalisierungsprojekt zeichnet sich durch seine optimale Lage direkt angrenzend zum ersten Bezirk aus. Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar hinter dem Landesgericht in einer ruhigen Einbahn zwischen Alser Straße und Florianigasse.

Die Wohnungen im Bestand werden revitalisiert, das Haus selbst kernsaniert, die historische Fassade erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Es entstehen 10 Einheiten mit zwei bis vier Zimmern von ca. 50-160m².

Top 7 gliedert sich wie folgt:
Vorraum, WC, Wohnküche, 2 zentral begehbaren Schlafzimmern, 2 Bädern, Terrasse /Balkon

Die Ausstattung:
Der renomierte Bauausführende legt besonderen Wert darauf, den Altbaucharme zu erhalten und mit modernen Standards in Einklang zu bringen. Historische Elemente werden restauriert und die Fenster werden im charmanten Altwiener Kastenbau ausgeführt.

Hochwertige Naturholz-Parkettböden, Fußbodenheizung und exklusive Sanitäranlagen gehören zur Standardausstattung und sind individuell gestaltbar. Alle Wohnungen im Objekt verfügen über Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Loggien.
Aufgrund der kontinuierlichen Tätigkeit des namhaften Bauträgers können gerne auch schon fertiggestellte Objekte besichtigt werden, um sich von der Top-Qualität überzeugen zu können.

Die Lage:
Das breitgefächerte Angebot von Attraktionen in unmittelbarer Nähe umfasst unter anderem den Heldenplatz, das Rathaus, die Universität Wien, das Volkstheater sowie die Votivkirche und das Burgtheater.
Mit der Nähe zur Florianigasse bleiben in Sachen Nahversorgung und kulturellem Umfeld keine Wünsche offen. Die U2 Station Rathaus ist fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar. Verschiedene Kindergärten und Schulen stehen in unmittelbarer Umgebung zur Auswahl.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Lukas Krauss unter +43 664 42 535 77 bzw. lukas. krauss@tomkrauss. at gerne zur Verfügung.

Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer / Vermieter /Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01. 12. 2012 noch nicht vorgelegt, dieser ist in Entstehung. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Flächen:

Wohnfläche: 77,95 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 11,62 m2

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Fahrstuhl: Personen

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis


Objekt EDI-Real, 2962/2227
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