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SCHöNE RuHiGE 2 ZiMMER EiGENTUMSWoHNUNG ERSTBEZUG FUßBODENHEiZUNG EDLER EiCHE - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Manuel Dobler
1MMO KM OG
A-1070 Wien, Schottenfeldgasse 14 Top 3
(0 Bewertungen)
0676 / 93 93 663
+43 676 844 752 205
Artikeldetails
Kaufpreis:
120.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
43 m2
Zimmer:
2
HWB Kennwert:
30,00 kWh/m2
HWB Klasse:
B
Provision:
4.320,00 € inkl. 20% USt.

* SCHöNE RuHiGE 2-ZiMMER EiGENTUMSWoHNUNG ** ERSTBEZUG ** FUßBODENHEiZUNG ** EDLER EiCHENPARKETT ** DECKENSPOTS ** BODENGLEiCHE DUSCHE **

Objektbeschreibung:

Sie suchen eine Eigentumswohnung in Schwechat? Etwas Besonderes in bester Lage? Dann freuen wir uns Ihnen diese schöne und seltene Immobilie zwischen Franz Schuster-Straße und der Brauhausstraße anbieten zu dürfen.


Zum Verkauf gelangt eine exklusive und top-sanierte 2-Zimmer Wohnung im ersten Stock(ohne Lift) in einer gepflegten ruhigen Wohnanlage mit schönen Grünflächen. Sie ist in Richtung Innenhof der Wohnanlage ausgerichtet und deshalb von jeglichen Verkehrsgeräuschen ausgeschlossen.


Bereits beim betreten des Vorraums unterstreicht der edle Eichenparkett in rustikal Landhausdiele die liebevolle und gekonnte Sanierung der perfekt geschnittenen Wohnung.
Das erstklassig verflieste WC inkl. Handwaschbecken befindet sich zu Ihrer Linken. Ebenso hochwertig verarbeitet ist das separate Badezimmer eine Tür weiter, welches mit einem Waschtisch samt Unterschrank und einer praktischen bodengleiche Dusche ausgestattet ist.
Weites gelangen Sie in den bestmöglich geschnittenen westlich ausgerichten Wohnraum mit ausreichend Platz um sich individuell und gemütlich einzurichten. Idealerweise befindet sich die Küche inkl. Fenster gleich angrenzend und bietet genügend Fläche für alle relevanten Geräte.
Das große helle Schlafzimmer ist ebenfalls ruhig sowie westlich situiert. Alle Fenster belichten somit die ganze Wohnung bis in die Abendstunden mit natürlichem Tageslicht.
Ich möchte Ihnen hier ein paar Beispiele nennen um auf die Qualität hinzuweisen:


Einbruchhemmende WK2 Eingangstür
Fußbodenheizung
Eichenparkett in rustikal Landhausdiele
Deckenspots in WC und Badezimmer
Unterschrank im Badezimmer
bodengleiche Dusche
Grohe-Armaturen
Hänge-WC
Feinsteinzeugfliesen




Ich freue mich bei einem persönlichen Gespräch ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen und Ihnen diese hervorragende Immobilie vorzustellen.


Infrastruktur:
Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexpose!


Das moderne Eigenheim befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage von Schwechat-Rannersdorf. Grundschule, Kindergarten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht.
Das beliebte und belebte Stadtzentrum ist nur 3 Minuten mit dem Auto bzw. 5 Minuten mit dem BUS entfernt.
Regional-BUS 217
Schwechat Bahnhof / S-Bahn S7
Stadtbus 71A Schwechat – Wien Simmering
In 3 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur S1 und sind in ca. 14 Minuten am Knoten Prater bzw. in 15 Minuten in der SCS Vösendorf !


Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0699 /135 019 86 oder unter md@1mmo. at zur Verfügung!




Wertentwicklung:
In "Schwechat" ist mit einem Indexwert von 8,11 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.


Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.






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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297 /1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Lagebeschreibung:

Schwechat, Klederinger Straße, Schloss Rothmühle, Kaiserebersdorf

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 2. 790,70

Flächen:

Wohnfläche: 43,00 m2

Nutzfläche: 43,00 m2

Gesamtfläche: 43,00 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Zustand:

Baujahr: 1950

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-04-21

HWB Kennwert: 30,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC201710241244485514lhgxwoi20
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