SÜDSEITIGE GARTENWOHNUNG NEBEN KLEINGARTENANLAGE - PROVISIONSFREI

SÜDSEITIGE GARTENWOHNUNG NEBEN KLEINGARTENANLAGE PROVISIONSFREI - Wohnung kaufen - Bild 1
Bild 1 / 16
Kontakt
Frau Bettina Hoschopf
Wohnsalon Immobilien GmbH
A-1060 Wien, Mariahilfer Straße 57-59
(0 Bewertungen)
0699 / 14500062
+ 43 676 555 66 60
Artikeldetails
Kaufpreis:
279.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
73 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
29,04 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,78
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

SÜDSEmGE GARTENWOHNUNG NEBEN KLEINGARTENANLAGE - PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung:

In unmittelbarer Nähe des künftigen Krankenhaus Nord entsteht in Groß Jedlersdorf ein neues Wohnprojekt, das sämtliche Annehmlichkeiten urbanen Wohnens aufweist und darüber hinaus auch noch viele Grünflächen bietet. Mit dem Ausblick von den Balkonen und Terrassen in die benachbarten Kleingärten findet man hier ein kleines Idyll in mitten des Großstadttrubels, wo man die Seele baumeln lassen kann. Von oben bis unten perfekt durchdacht findet man immer wieder neue Highlights. So vermittlen die großzügigen Gartenwohnungen mit separatem Eingang den Bewohnern ein einzigartiges "Haus im Haus Gefühl", während die Terrassenwohnungen mit einem traumhaften Ausblick auf die Skyline Wiens punkten können.


Insgesamt werden bis Ende 2017 in diesem Projekt 82 neue Eigenheime entstehen, die einen idealen Mix von Single- bzw. Stadtwohnung und Familienwohnungen mit großzügigen Freiflächen bietet.


Die gegenständliche Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von rund 73 m2 mit südseitigem Eigengarten und großer Terrasse ist bequem über einen eigenen Zugang über den Innenhof zu erreichen. Durch die Ausrichtung zum Kleingartenverein gibt es kein hohes Gegenüber, somit ist die Wohnung angenehm hell und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.


Raumaufteilung:


Vorzimmer, zentral begehbare Wohnräume: 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Abstellraum, Badezimmer, separates WC


Man betritt die Wohnung über den Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier gelangt man zum offenen Wohnbereich mit vorgelagertem süd-ostseitigen Garten. Auf der großen Terrasse verbringt man gemütliche Stunden und vergisst neben den Kleingärten vis-a-vis beinahe, dass man sich nicht im Haus mit Garten befindet, sondern in einer Wohnung. Eine absolute Rarität am Wohnungsmarkt.


Über einen Flur gelangt man zentral in beide Schlafzimmer, die ebenfalls südseitig in Richtung Eigengarten ausgerichtet sind. In beiden Räumen gibt es Platz für Schränke. Weiteren Stauraum findet man im Abstellraum.


Das moderne Badezimmer im Bereich der Schlafzimmer wird mit einer Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette mit Handwaschbecken ist separat vom Flur aus zu begehen.


Abgerundet wird die Wohnung mit einem optionalen Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ein zugehöriges Kellerabteil.


Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab Winter 2017 zur Verfügung.


Ausstattung:


Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Fertigparkettböden, die Nassbereiche mit schönen großformatigen Fliesen (Boden dunkelgrau, Wand creme-weiß) ausgestattet.


Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas mit Solarunterstützung. In allen Wohnungen befindet sich eine Fußbodenheizung.


Die Dachgeschosswohnungen werden mit einer Klimaanlagenvorbereitung ausgestattet und ermöglichen somit an heißen Tagen eine angenehme Raumtemperatur für Hitzeempfindliche.


Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt. Für eine maßgeschneiderte Einbauküche stehen von einem Kooperationspartner (DAN-Küchen) sehr gute Angebote zur Verfügung.


Infrastruktur:


In unmittelbarer Nähe zum neuen Krankenhaus Nord gelegen, ist das Wohnprojekt optimal an den Individualverkehr angebunden. Mit der S-Bahn ist die Station Brünner Straße in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft in nur 14 Minuten von Wien-Mitte erreichbar. Auch mit den Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie Autobuslinienanbindungen ist ein schnelles Vorankommen in der Stadt gesichert. In direkter Nachbarschaft befinden sich Nahversorger, Schulen, Kindergärten und weitere Firmenstandorte. Mit dem Shopping Center Nord sind auch Shopping-Begeisterte bestens versorgt. Am Abend und am Wochenende laden urige Heurigen zum Verweilen ein.


Das Krankhaus Nord wird 2017 fertiggestellt und anschließend Anfang 2018 eröffnet. Ab dann stehen nicht nur 785 Betten zur Verfügung, es werden durch den Bau auch 2. 500 neue Arbeitsplätze geschaffen.


Kaufpreis:


Wohnung: 279. 000,00 Euro


Optionaler Garagenstellplatz: 19. 200,00 Euro


Provisionsfrei für den Käufer


Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Hoschopf unter 0676 /555 66 60 bzw. hoschopf@**********




Im selben Projekt stehen noch weitere Wohnungen, mit 2 bis 4 Zimmer und Freiflächen in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns für nähere Informationen.


PS: Die dargestellten Bilder sind Beispielfotos eines ähnlichen Projekts des selben Bauträgers bzw Renderings der Anlage.


Lagebeschreibung:

Brünner Straße, Krankenhaus Nord, Jedlersdorf

Flächen:

Wohnfläche: 73,35 m2

Nutzfläche: 73,35 m2

Verkaufsfläche: 86,02 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 45,83 m2

Gartenfläche: 24,25 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fertigparkett, Fliesen

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas, Solar

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2027-02-13

HWB Kennwert: 29,04 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,78 kWh /(m2*a)


Objektnummer: OBGC2017112010561038446xpwplf96
Weitere Anzeigen dieses Anbieters
Gewerblich
650,00
Gewerblich
2.500,00
Entfernung ca. 0,0 km
529.000,00
Entfernung ca. 0,0 km
auf Anfrage
Entfernung ca. 0,0 km
548.000,00
Entfernung ca. 0,0 km
529.000,00
Alle Anzeigen in Wohnung kaufen
Wohnung kaufen in Wien 21. Bezirk, Floridsdorf


Kleinanzeigen.at ✔ Der virtuelle Flohmarkt für Ihre kostenlose Kleinanzeige.

Kostenlose Kleinanzeigen | Wohnung kaufen | Jobbörse | Flohmarkt | Haus kaufen | Gebrauchtwagen | Motorräder | Bekleidung | Haushaltsgeräte