Schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung in TOP Lage

MerkmaleBaujahr 2021Neubau, Erstbezug, Schlüsselfertig mit Keller, Parkett, FliesenWohnfläche 48,5 m²Gesamtfläche 48,5 m², Gartenfläche 26,37 m²1 Terrasse 9,46 m² südostseitigsüdostseitig, Garten2 ZimmerKellerfläche 2,36 m², 1 Badezimmer, 1 ToiletteTiefgarageFahrradabstellraum, 1 ParkmöglichkeitAusstattungEinbauküche, Offene Küche, BadewannePersonenaufzug

HeizungZentralheizungFernwärmeEnergieausweis vorhandenHeizwärmebedarf(HWB), 27,89 kWh /(m²a)BGesamtenergieeffizienz-Faktor(f GEE, SK), 0,8A

Beschreibung

LAGE

Die schöne Gartenwohnung (Erstbezug) liegt im Erdgeschoss eines modernen Neubaus in urbaner und dennoch ruhiger Wohnlage inmitten des 6. Bezirks zwischen der Mariahilferstrasse und der Gumpendorfer Strasse, nahe der U3 Station Zieglergasse.

AUFTEILUNG und AUSSTATTUNG

Die ca. 49 m² große2-Zimmer- Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Bad mit Wanne und separatem WC, einem Schlafzimmer, sowie einer Wohnküche mit Zugang zur schönen südostseitigen Terrasse und Garten.

Die helle Wohneinheit ist mit Einbauküche, Parkett- und Fliesenboden, einem hochwertigem Bad und Fenstern mit Sonnenschutz ausgestattet.

Der hausinterne Lift fährt bis in das Kellergeschoss, hier befinden sich Garagenplätze, die (je nach Verfügbarkeit) zu monatlich € 160. -- (inklusive BK und 20% USt) angemietet werden können, sowie die Kellerabteile.

Ein großzügiger Fahrradabstellraum befindet sich im Erdgeschoss.

INFRASTRUKTUR

Die optimale Lage im 6. Bezirk nahe der beliebten Mariahilferstraße, der Neubaugasse und dem bekannten Naschmarkt, bietet eine Vielzahl von Shoppingmöglichkeiten, kulinarischen Genüssen sowie kulturellen Angeboten.

Für die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt die U3-Station Zieglergasse sowie die Buslinie 57a, beide Stationen sind innerhalb von ca. 4 Gehminuten zu erreichen.

Im Projekt stehen noch weitere Wohnungen zwischen ca. 40m² - 122 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers /der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.

Bitte nur schriftliche Anfragen per E-Mail.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.