Schönens Wohndomizil in Sonnen- Ruhelage

Schönens Wohndomizil in Sonnen- Ruhelage

Objektbeschreibung:

Großes Wohnhaus mit Flair in wunderschöner Grün- Ruhelage






Das Wohnhaus befindet sich in einer wunderschönen Grün - Ruhelage mit freiem und unverbaubarem Ausblick Richtung Gebirge und auf Wiesen.


Die Sonne kann ganztägig genossen werden.






Die Liegenschaft bietet einen hohen Freizeit und Erholungswert.


Das Ortszentrum von Obertrum und der Obertrumersee sind ca. 5 Autominuten entfernt, die Stadt Salzburg ist in 20 Minuten erreichbar.


Somit kann der Salzburger Flughafen bzw. der Bahnhof von Salzburg schnell erreicht werden.






Obertrum bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäcker, Gasthäusern, Cafés, Ärzte, Apotheken, diverse Schulen etc.






Das Wohnhaus ist in sehr gutem Zustand und verfügt über eine großzügige Raumeinteilung.






Gartengeschoß:


- große Diele


- Schlafzimmer


- Badezimmer mit Dusche


- getrenntes WC


- Ankleide


- großes Gästezimmer (ca. 21,22 m²) mit Terrassenausgang


- Zimmer mit Terrassenausgang


- Bad mit Dusche und WC


- Homecinema mit Fenster


- Waschküche mit Fenster


- Abstellraum mit Fenster


- Heizraum mit Fenster


- Pelletslager


- Geräteraum (Zugang von Außen)


- großer Werkstattraum (ca. 35,94 m²) mit Fenstern, Zugang vom Garten






Erdgeschoß:


- Windfang


- Garderobe


- Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster


- großes, lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer (ca. 53 m²) mit Kachelofen


- Küche mit Elektrogeräten und Sitzplatz


- Abstellraum (Außenzugang)


- Büro


- großzügiges Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit Schrankraum und Balkonausgang


- großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Fenster


- praktischer Abstellraum (Zugang vom Balkon)






Dachgeschoß:


- großer, lichtdurchfluteter Atelier-Raum(ca. 105 m²) mit Panoramaverglasung


- großes Schlafzimmer (ca. 21 m²)


- exklusives, großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne, großer barrierefreier Dusche, WC, Bidet und Fenster


- kleiner Raum für Handtücher etc.


- Schrankraum


- Schlafzimmer


- Dachbodenraum mit Staufläche






Mehrere Terrassen sind nach Süden bzw. Westen orientiert, weiters gibt es einen West-Balkon.






Zur hochwertigen und eleganten Ausstattung zählen unter anderem: weiße Thermofenster mit Rollos, weiße Holztüren, Parkettböden, elegante, großzügige Bäder, Kachelofen, SAT-TV etc.






Der gepflegte Garten ist mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt.


Ein romantisches, kleines Gästehaus befindet sich im Garten.


Eine Gartenhütte und eine "Fischerhütte" befinden sich ebenfalls auf der Liegenschaft.


Zur Liegenschaft gehört ein kleines Biotop mit Fischbestand.






Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, Lagerraum und mehrere Autoabstellplätze im Freien stehen zur Verfügung.


Die Betriebskosten sind sehr günstig.






Eine besondere Liegenschaft für Menschen die mit einem großzügigen Raumangebot in schöner Naturlage leben möchten - und den Vorteil einer nahen Infrastruktur schätzen.

Lagebeschreibung:

Nähe Obertrum

Flächen:

Wohnfläche: 415,00 m²

Nutzfläche: 466,00 m²

Grundstücksfläche: 2. 216,00 m²

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Badezimmer: 4,00

Anzahl separate WCs: 5,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Parkett

Heizungsart: Fußboden, Ofen, Zentralheizung

Befeuerung: Ja

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd, West

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Abstellraum: Ja

Zustand:

Zustand: Neuwertig

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 91,00 kWh /(m²*a)