Schönes Eckreihenhaus mit großer Terrasse und Garten direkt am Sattelbach

Schönes Eckreihenhaus großer Terrasse Garten Sattelbach - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Lukas Prinz
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH und Co. KG
A-2500 Baden, Vöslauer Straße 2
(0 Bewertungen)
02252 / 252828
+43 664 925 1005
Artikeldetails
Kaufpreis:
278.100,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
100 m2
Zimmer:
4
HWB Klasse:
B
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Schönes Eckreihenhaus mit großer Terrasse und Garten direkt am Sattelbach

Objektbeschreibung:


NEUE REIHENHÄUSER in Grub im Wienerwald
In der Gemeinde Grub im Wienerwald entstehen 7 Reihenhäuser im Niedrigenergie-Standard. Die Reihenhäuser liegen südseitig und grenzen mit ihren Gärten direkt an den schönen Sattelbach in Grub.
Die ruhige Lage, die gesunde Luft und das leise Plätschern des Baches garantieren Erholung und Entspannung vom Alltagsstress. Der Freizeitwert ist hoch, Wanderwege sind in unmittelbarer Umgebung und die gleichzeitige Nähe zu Wien bieten gerade jungen Familien ideale Wohnverhältnisse. Mit dem Auto sind Sie z. B. in ca. 20 Minuten in Liesing und in der SCS oder in 35 Minuten bei der Oper in Wien. Ein Kindergarten ist ebenfalls nur ca. 600 m entfernt.
Die Reihenhäuser können in folgenden Ausbaustufen erworben werden:


Ausbauhaus (beinhaltet Planung, Montage, Bauleitung, Statik, Energieausweis, Ziegelmassivhaus, Dachstuhl, etc. )
Belagsfertig (beinhaltet Heizung, Fußbodenaufbau, Estrich, Elektroinstallation mit Verteiler, Sanitärrohinstallation, etc. )
Schlüsselfertig (beinhaltet gesamte Boden und Wandbeläge in den vorgeschlagenen Materialien, Malerarbeiten, gesamtes elektrisches Schalterprogramm, sanitäre Ausstattung, etc. )




Zusätzlich können noch viele weitere Optionen dazubestellt werden, wie z. B. :


Balkone für OG und DG
Klimaanlage
SAT Anlage
Dachgeschoßausbau (belags- oder schlüsselfertig)
etc.


Eine einfache Kaufabwicklung ist gewährleistet durch:


Fixpreisgarantie
alle Anschlußgebühren und Aufschließungskosten bereits inkludiert (Kanalanschluss, Aufschließungsabgabe, Kosten Baugenehmigung etc. )
freie Finanzierungswahl
sichere Kaufabwicklung über einen Treuhänder
Zahlung nach BTVG / Ratenplan B


Für die Reihenhäuser besteht eine Förderungsmöglichkeit durch das Land Niederösterreich (100-Punkte-Haus)


HAUS 7
Das Reihenhaus Nr. 7 besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Die modern und funktional geschnittenen Grundrisse gliedern sich in:
Erdgeschoß (WF ca. 51,48 m²):


Wohnküche (ca. 36,40 m²)
Vorraum (6,18 m²)
WC (1,51 m²)
Abstellraum (7,39 m²)
Terrasse (24,19 m²)


Obergeschoß (WF ca. 48,63 m²):


Schlafzimmer (ca. 14,35 m²)
Kinderzimmer (ca. 11,92 m²)
Galerie (ca. 11,70 m²)
Bad /WC (ca. 6,01 m²)
Garderobe (ca. 4,65 m²)


Dachgeschoß (ca. 40,51 m²):


Vorraum (ca. 3,24 m²)
Abstellraum (ca. 37,27 m²)


Der schöne Garten mit einer Fläche von ca. 72,35 m² sowie das sanfte Plätschern des Sattelbaches laden zum Entspannen und Relaxen ein.
Das Haus wird vom Bauträger in Ziegelmassivausführung mit Vollwärmeschutz errichtet (Niedrigenergiehaus-Standard). Die Fenster haben eine 3-Scheiben Isolierverglasung. Im belags- oder schlüsselfertigem Zustand wird als umweltfreundliches Heizsystem eine Wärmepumpe eingebaut, die Räume werden durch eine energiesparenden Fußbodenheizung beheizt.
Das Haus kann in verschiedenen Ausbaugraden erworben werden. Die Fixpreise für die einzelnen Ausbaugrade (inkl. 1 PKW Stellplatz) sind:


Ausbaugrad - Ausbauhaus: 278. 100,00 €
Ausbaugrad - belagsfertig (EG & OG): 298. 100,00 €
Ausbaugrad - schlüsselfertig (EG & OG): 319. 100,00 €




Optional und gegen Aufpreis kann das Dachgeschoss ebenfalls in belags- oder schlüsselfertigem Zustand übergeben werden sowie zusätzliche Leistungen bestellt werden (z. B. Balkone in OG und DG, SAT Vorbereitung / Installation, Klimaanlage Vorbereitung / Installation etc. ).

Lagebeschreibung:

Am Sattelbach in Grub im Wienerwald.

Flächen:

Wohnfläche: 100,11 m2

Nutzfläche: 140,62 m2

Grundstücksfläche: 168,78 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 24,19 m2

Gartenfläche: 72,35 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Estrich

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Abstellraum: Ja

Bauweise: Massiv

Ausbaustufe: Ausbauhaus

Zustand:

Zustand: Projektiert

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC20170116123320829tdrzf8djkl
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