Schönes, komfortables Zweifamilienhaus in Sonnen-Grünlage - Plainfeld

Schönes, komfortables Zweifamilienhaus in Sonnen-Grünlage - Plainfeld

Objektbeschreibung:

Komfortables Zweifamilienhaus in herrlicher Grünlage - Plainfeld






Das schöne Wohnhaus befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage mit Ausblick ins Grüne und viel Sonne.






Diese Wohnlage bietet einen hohen Freizeit und Erholungswert.






Das Ortszentrum von Plainfeld mit Kirche, Volksschule und Bank ist schnell erreichbar.


Eine Bushaltestelle ist ca. 2 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt. Es gibt auch einen Schülerbus.






Das Stadtzentrum von Salzburg ist in ca. 20 Autominuten gut erreichbar.


Der Autobahnanschluss Thalgau ist nur wenige Autominuten entfernt.






Das Wohnhaus ist in sehr gutem Zustand und verfügt über eine durchdachte und großzügige Raumeinteilung.






UG:


Im Untergeschoss befindet sich eine schöne
2-Zimmer-Wohnung. Sie ist mit großen Fenstern natürlich belichtet und verfügt
über eine große Sonnenterrasse.


- geräumiger Vorraum mit Kachelofen


- großes Wohnzimmer mit halbintegrierter Küche


- großes Schlafzimmer


- schönes Badezimmer mit Dusche


- getrenntes WC


- Hobbyraum mit Sauna


- kleiner Technikraum






EG:


- Vorraum mit Fenster


- Diele


- Garderobe


- Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster


- Büro bzw. Gästezimmer mit Einbauschrank


- großes Wohnzimmer (ca. 52 m²) mit modernem


Kachelofen


- weiße Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backrohr,


Dunstabzug, Kühlschrank mit Tiefkühlfächern, Geschirrspüler, Mikrowelle und


Kaffeeautomat; die Elektrogeräte sind von Miele)


- weiß verfliestes Badezimmer mit 2 Waschbecken, großer Glasdusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Handtuchtrockner, „Kachelofenwand“ und Fenster






OG:


- großzügige, zentrale Diele


- geräumiges Schlafzimmer mit anschließenden Ankleideraum


(insg. ca. 24 m²)


- großes Schlafzimmer (ca. 18,55m²)


- elegantes, großzügiges Badezimmer mit Badewanne,


Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster


- WC mit Handwaschbecken


- Lagerraum






Der Dachbodenraum dient als Lagerfläche.






Die Ausstattung ist neuwertig und geschmackvoll.






Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Markenküche mit Miele-Elektrogeräten, schöne Holzböden, neuwertige Bäder und Toiletten, 2 Kachelöfen mit Sitzbank, Sauna, Alarmanlage, etc.




Die große Terrasse, der große Balkon und der gepflegte Garten mit Baumbestand und Biotop sind Plätze zum Entspannen und Genießen.

Lagebeschreibung:

Sonnen-Ruhelage Plainfeld

Flächen:

Wohnfläche: 252,00 m²

Nutzfläche: 277,00 m²

Grundstücksfläche: 1. 940,00 m²

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 63,00 m²

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Parkett, Stein, Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Carport, Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Möbliert: VOLL

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Zustand: Neuwertig

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 81,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 1,22 kWh /(m²*a)