Sehr schönes LANDHAUS in Sonnenlage

Sehr schönes LANDHAUS Sonnenlage - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Josef Hirzinger
RaiffeisenBank Going reg.Gen.m.b.H.
(0 Bewertungen)
43 / 5358/2078-44520
Artikeldetails
Kaufpreis:
1.780.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
260 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
52,90 kWh/m2
fGEE:
0,94

Sehr schönes LANDHAUS in Sonnenlage

Objektbeschreibung:

Das Domizil liegt in sehr sonniger, begehrter Lage mit wunderschöner Aussicht auf den Wilden Kaiser und der umliegenden Bergwelt.
Durch die unmittelbare Nähe zum Ortskern kann die gesamte Infrastruktur dieses Ortes problemlos genutzt werden.
Die Immobilie ist in 2 Wohneinheiten unterteilt und verfügt über eine Gesamtwohnnutzfläche von 401 m² (260,25 m² Wohnfläche, 140,75 m² Nutzfläche), wobei die Hauptwohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss liegt (189,70 m² Wohnfläche) und die entzückende Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit 70,55 m² Wohnfläche untergebracht ist.

Die Altholz-Optik-Außenfassade verleiht dem Luxushaus Wärme und Gemütlichkeit.
Die hochwertige Auswahl an Materialien zeugt von der hohen Qualität dieses Hauses, wie z. B. Sichtgiebel, Eichen-Landhausdielen, Altholztüren, hochwertige Bäderausstattung, Wellness, Bus-System, Einliegerwohnung usw.
Wenn Sie Behaglichkeit und etwas Besonderes suchen, sind Sie hier genau richtig.

Räumliche Aufteilung der Hauptwohnung (2. OG + 1. OG):
2. OG: 3 Schlafzimmer mit Bad en suite, Vorraum + 2 Balkone
1. OG: großzügiger, offener Wohnsalon mit behaglichem Ofen mit Sichtfenster (fertig gemauert und verkleidet) sowie Küche und Esszimmer, Büro, extra WC, Flur
+ Terrasse + Gartenfläche

Räumliche Aufteilung der Einliegerwohnung im EG - über einem eigenen Eingang zugänglich:
offener Wohn- Ess- u. Kochbereich, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Badezimmer

EG: Heiz-Technikraum, Weinkeller, Abstellraum, Wellnes (Sauna) mit Dusche /Umkleide

Eine Garage für drei Autos sowie 3 Autofreistellplätze runden dieses sehr ansprechende Angebot ab.

Die Immobilie ist von Kitzbühel ca. 12 km entfernt.
Im Sommer können Sie im nahe gelegenen Erlebnisbadesee relaxen sowie Wander- und Bergtouren unternehmen.
Im Winter steht dem Skivergnügen auf den traumhaft präparierten Pisten nichts mehr im Wege und es befinden sich überdies kilometerweise Winterwanderwege, Loipen, wie auch eine tolle Rodelbahn im Ort.
Golfbegeisterte können sich im nahe gelegenen 27-Loch Golfplatz "Wilder Kaiser" oder beim Stanglwirt von den Strapazen des Alltags erholen.

Das Haus erhält eine außentemperaturabhängige Gasheiztherme mit Wasser als Wärmeträger (Fußbodenheizung).

Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provison vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:52. 9 kWh /(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0. 94

Flächen:

Wohnfläche: 260,00 m2

Nutzfläche: 141,00 m2

Grundstücksfläche: 895,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 4,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Sauna: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2014

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 52,90 kWh /(m2*a)

fGEE: 0,94 kWh /(m2*a)


Objekt EDI-Real, 2499/428
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