Sirnitz - EFH. Wohnhaus, ebene Lage, sonnig, Nähe Hochrindl - Nockberge

Sirnitz - EFH. Wohnhaus, ebene Lage, sonnig, Nähe Hochrindl - Nockberge

Objektbeschreibung:

Sirnitz-Kärnten /EFM-Haus, super ebene Lage, sonnig, Am Fuße der Nockberge-Hochrindl
(Auch als Zweitwohnsitz möglich)
SIRNITZ-Am Fuße des Wander-und Wintersportgebietes Hochrindl ( Nockberge) in der Gemeinde Sirnitz-Albeck (ca. 1050 EW , Fläche 99,3 m3 km, Seehöhe rd. 790m) liegt das einladende gemütliche EINFAMILIENHAUS in sonniger, ruhiger und ebener Siedlungslage, (Sackgasse)
Dieses sehr sonnig gelegene, ebene, am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung, im Jahre 1961 in Massivbauweise (erdgeschossig mit Kniestock , Kellergechoss, alles in massiver Bauweise) erbaute EINFAMILIENHAUS, hat eine Wohnfläche von ca. 130m2 / Außenlänge /Breite 9,30m xLänge 8,30m). Hat EG und OG und und ist auch teilweise unterkellert. Ein Wirtschaftsgebäude,getrennt in Garage und Holzlager mit 37m2, bietet genug Platz für ein Auto sowie Diveres. Es gibt auch genügend Platz für weitere Autos vor der Garage (asphaltierter Platz).
Die Zufahrt erfolgt über die asphaltierte Gemeindestraße. Im großen Garten, in dem Sträucher und Bäume vorhanden sind, kann man sich bestens erholen. Es wäre auch genug Platz um dort einen Pool zu errichten. Das Grundstück ist zur Gänze umzäunt !!




Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut, sowie im Jahre 1992 saniert ( Erneuerung der Fenster im gesamten Wohnhaus, Anbringung eines Wärmeschutzes, Errichtung eines Kaltdaches bei gleichzeitiger Vergrößerung des Vordaches sowie Neueindeckung des Hauses).
Das Haus wurde im EG bewohnt, das OG ist im Rohzustand (Zwischenwände und Decke vorhanden).
Die Fernwärme erwärmt das Haus, die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Durch den zusätzlichen Kamin ist es auch möglich mit anderen Brennstoffen (Holz, Kohle) zu heizen.
Kaufpreis: Euro 172. 000,-- zzgl. NK
Raumlaufteilung:
EG: Wohnfläche ca. 65m2, Diele-Garderobe, WC, AR-kann als Bad ausgebaut werden, 2 Zimmer, Küche
OG: Wohnfläche rd. 65m2 noch auszubauen-Zwischenwände und Decke zum Dachboden vorhanden, Stiegenaufgang-Beton, Vorraum, 3 Zimmer (Bad möglich) , WestBALKON mit traumhaftem Blick ins Grüne, Dachbodentreppe, Kaltdach
Keller: Betontreppe, teilweise unterkellert, 3 Kellerräume (Erdkeller)
Das ebene Grundstück ist zur Gänze umzäunt und bietet zum Leben und deren Erholung genug Platz.
Infrastruktur:
Supermarkt, Kindergarten, Grundschule, Feuerwehr, Arzt, öffentliches Schwimmbad, befinden sich im Ort, alles weitere ist in der Bezirksstadt Feldkirchen zu finden.
Die Seenregion Kärnten sowie viele Skigebiete laden zur Erholung ein. . . . . .
Wandern (Wandergebiet Hochrindl) -und oder auch Radfahren und und und . . . . . . . . . . . einfach traumhaft.
Hochrindl-Skigebiet /erreichbar in ca. 10Autominuten, Winterwanderwege, Rodelbahnen, Pferdeschlittenfahrten, Langlaufen, ein Minni-Club für die Kleinen, Schischule und vieles mehr. . . . . . . . . Hobby-für Profilangläufer und . . . . . . . . . .
Es könnte Ihr ZU HAUSE werden.
16 km zur Bezirkshauptstadt Feldkirchen


35 km in die Stadt St. Veit


40 km nach Villach


40 km in die Landeshauptstadt Klagenfurt
Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch der Besitzer nur mit Makler möglich !!!
Info und Besichtigung:
Frau DI BERNARDO Tel. 0043 /660 /3492644
Immobilienfachberaterin


Berg-und Seeimmobilien Villach
Inh. Ing. Christian Streitberger


Dobrovastraße 7


A-9500 Villach


Mobil: 0043 /660 /3492644

e-mail: dibernardo@**********

Nebenkosten:


Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis


GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis


Vermittlungsprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.


Vertragskosten nach Anwalts-oder Notartarif sowie Barauslagen .














Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 145,00
HWB Klasse: D

Lagebeschreibung:

Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Toplage, Siedlungsgebiet, Ebene Lage, Ruhelage, Gute Verkehrslage

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 1. 323,08

Flächen:

Wohnfläche: 130,00 m²

Gesamtfläche: 130,00 m²

Grundstücksfläche: 1. 035,00 m²

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 4,00

Anzahl Wohneinheiten: 1,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: TEIL

Zustand:

Baujahr: 1961

HWB Kennwert: 145,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D

f_GEE: 1,36 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: C

Sonstiges:

Zulieferung: Ja