Sonnendurchflutete rrassenwohnung in Maxglan

Sonnendurchflutete 4-Zi. Dachterrassenwohnung in Maxglan

Objektbeschreibung:

Das kleine 2-stöckige Atriumwohnhaus befindet sich in einer herrlichen Sonnen- und Ruhelage in der Nähe der Stiegl-Brauerei und der Glan.


Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, O-Bus-Haltestellen, Sportstätten, gemütliche Gasthäuser etc. sind wenige Gehminuten entfernt. Die Innenstadt sowie auch der Flughafen sind sehr rasch erreichbar.






Die sonnige 4-Zimmer-Wohnung ist wie folgt eingeteilt in:


+ Vorraum


+ Wohn- und Essbereich mit halbintegrierter Küche und Zugang auf die 20m² große Süd-Terrasse mit Blick auf den Untersberg und auf die Festung "Hohe Salzburg".


+ drei geräumige Schlaf- bzw. Arbeitszimmer


+ Innenflur


+ Badezimmer


+ separate Toilette


+ Abstellraum






Zur modernen Ausstattung zählt:


- heller Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich


- moderne Einbauküche inkl. E-Geräten (Cerankochfeld, Backrohr in Sichthöhe, Geschirrspülmaschine, freistehender Kühlschrank)


- weiß verfliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss


- 3-fach verglaste weiße Kunststoffthermofenster


- Innenjalousien


- Kabel-TV, Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden






Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.


Waschküche, Trockenraum, Abstellraum für Fahrräder bzw. Kinderwagen und große Atriumbereich im Erdgeschoß stehen den Bewohnern zur Verfügung.


Ein umzäunter Kinderspielplatz mit gepflegtem Rasenflächen gehört zur Wohnanlage.






Das Atrium-Wohnhaus stellt eine Besonderheit am Salzburger Immobilienmarkt dar: Große überdachte Flächen im Erdgeschoß laden zum gemütlichen Verweilen und kommunikativen Gesprächen mit den Nachbarn ein.






Lassen Sie sich überraschen - gerne führen wir Sie durch die sonnige Wohnung!

Lagebeschreibung:

Maxglan - Nähe "Stiegl"-Brauerei

Flächen:

Wohnfläche: 78,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 20,10 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Ja, Solar

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Dachform: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2001

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 51,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 0,66 kWh /(m²*a)