Sonnige Luxusdachgeschosswohnung auf zwei Ebenen in bester Lage

Sonnige Luxusdachgeschosswohnung Ebenen bester Lage - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Stefanie Szutner, MA
Mag. Pfeifer Immobil
A-1050 Wien, Arbeitergasse 33
(0 Bewertungen)
0043 1 5951580
0043 664 49 49 614
Artikeldetails
Kaufpreis:
988.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
137 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
31,50 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,76
fGEE Klasse:
A
Provision:
35.568,00 € inkl. 20% USt.

Sonnige Luxusdachgeschosswohnung auf zwei Ebenen in bester Lage

Objektbeschreibung:


LAGE:
Diese großzügige 3 Zimmer Maisonettewohnung, mitten im 14. Bezirk, nahe der Hütteldorfer Straße, bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung zur Wiener Innenstadt.
INFRASTRUKTUR:
In nur wenigen Gehminuten Entfernung finden Sie die Stationen der Straßenbahnen 49 und 52, welche eine direkte Verbindung, sowohl zur Mariahilfer Straße, als auch zum Westbahnhof (U3, U6) und zum Volkstheater (U2, U3) ermöglichen.
Alle notwendigen Nahversorger befinden sich gleich ums Eck, lästige Transportwege bleiben somit erspart.
Dank der ruhigen Lage ist der Weg ins Grün nicht weit und lädt zum Verweilen in der Natur ein.
Für eine gute Ausbildung von Kindern, ist durch zahlreiche Schulen in unmittelbarer Umgebung gesorgt.
AUSSTATTUNG:
Diese Maisonettewohnung bietet zwei Zugangsmöglichkeiten. Über den Lift gelangen Sie durch einen Vorraum in die Wohnung. Das Stiegenhaus, mit eigenem Zugang, ist die zweite Möglichkeit in die Wohnung zu gelangen. Hier drehen Sie den Schlüssel im Schloss und stehen in einem Vorraum, mit angrenzendem WC und Wohnküche. Die große, lichtdurchflutete Wohnküche lädt mit zwei Terrassen, in Süd- und Westlage, zum Sonnenbaden ein.
Durch den Wohnbereich begehbar, liegt ein Schlafzimmer, mit eigenem Tageslichtbad und einer weiteren Terrasse, welche sich nach Osten erstreckt.
Mittig in der Wohnung gelegen, befindet der Aufgang zur zweiten Dachgeschossebene. Oben angekommen befinden Sie sich zentral im Zimmer und haben angrenzend, neben einem weiteren großen Tageslichtbad mit Wanne, ein zweites WC und einen Abstellraum, der sich optimal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Zudem bietet der Aufzug auch hier eine Zugangsmöglichkeit. Das sprichwörtliche Highlight des zweiten Dachgeschosses bietet die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse.
KONTAKT:
Machen Sie sich selbst ein Bild dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrer zuständigen Betreuerin Frau Stefanie Szutner unter 0664 49 49 614.
Das Team von MP Immobilien – 10fach für beste Qualität prämiert – berät Sie gut und gerne!
Außerdem hat MP Immobilien ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung Ihrer Immobilie entwickelt. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Lagebeschreibung:

Hütteldorferstraße, Hanusch Krankenhaus

Flächen:

Wohnfläche: 137,04 m2

Nutzfläche: 177,71 m2

Gesamtfläche: 218,37 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Kellerfläche: 2,27 m2

Ausstattungsliste:

Boden: Fliesen, Parkett, Stein

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Erdwärme

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Rollstuhlgerecht: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-05-05

HWB Kennwert: 31,50 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,76 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A


Objektnummer: OBGC20160911103026421lj57m2krmc
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