Stadtvilla am Fuße des Kreuzbergls

Stadtvilla am Fuße des Kreuzbergls

Objektbeschreibung:

Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:


Am Fuße des Kreuzbergls und in nächster Nähe zum Lendkanal liegt das Haus in einer der wohl besten Wohngegenden Klagenfurts. Absolute Ruhelage (da keinerlei Durchzugsverkehr möglich), gute Erreichbarkeit sowohl mit PKW als auch per Fahrrad oder zu Fuß sowie ausreichend Parkplätze sind nur einige große Vorteile dieser Adresse.


Das Erdgeschoß ist dzt. als eigene Wohneinheit getrennt und kann somit ideal als Ordination, Büro oder auch Einlegerwohnung genutzt werden. Die Trennung erfolgte in den 70er Jahren, weshalb die Bausubstanz es leicht ermöglicht Erdgeschoße und 1. Stock innerhalb einer Wohneinheit direkt zu verbinden. In den 1. Stock führt eine orginalerhaltene Holzstiege über einen Zwischenstock mit Abstellraum und Balkon. Die Räume im ersten Stock bestechen durch die hohe Raumhöhe von rd. 3,40 m und durch den alten, original- erhaltenen Holzboden im Fischgrätparkett. Über eine breite Holzstiege erreicht man vom Vorraum aus das Dachstudio welches Teil der Wohneinheit im ersten Stock ist und die Wohnfläche auf rd. 170 m2 erweitert.


Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (Mag. Anna Kos 0664 4118523).

Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter ********** .

Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer /Eigentümervertreter /Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Nein

Flächen:

Wohnfläche: 270,00 m²

Grundstücksfläche: 594,00 m²

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Gartenfläche: 455,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Dielen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

DVBT Digtal Terrestrial TV: Ja

Unterkellert: TEIL

Rolladen: Ja

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters