Starterwohnung mitten im 2. Bezirk

Starterwohnung mitten im 2. Bezirk

Objektbeschreibung:

Helle topsanierte Zwei-Zimmer-Altbauwohnung ist in einer ruhigen Gasse des 2. Bezirks gelegen, doch nicht mehr als 15 Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt - zentral und gleichzeitig in einem charmanten Grätzl. Vom geräumigen Vorzimmer mit separatem WC gelangen Sie in den knapp 23 m² Wohnbereich mit Küche und grossen Fenstern sowie in den knapp 8m² grossen Raum, der sich sowohl als Arbeits- als auch Schlafzimmer eignet. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Lift errichtet sowie ein Kellerabteil.
Es besteht derzeit noch die Möglichkeit, einen eigenen Garten zu erwerben.
In der näheren Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten zur Nahversorgung sowie der Volkertmarkt. Der Karmeliter Markt mit seinen zahlreichen Shopping- und Gastronomieangeboten liegt in unmittelbarer Gehweite. Weitläufige Spazier- und Sportmöglichkeiten im Augarten bieten Erholung im Grünen.
Sowohl für aufstrebende Singles als auch Pärchen der absolute Hit mitten im 2. Bezirk!
Diese Wohnung eignet sich sowohl für den Eigennutzung als auch als Anlageobjekt - ideal für Studenten, junge, internationale Menschen und begeisterte Stadtmenschen.


Öffentlichen Verkehr:
Durch die Nähe zur Straßenbahnlinie 2 und 5 in 300 m Entfernung besteht beste Anbindung öffentliche Verkehrsnetz, ergänzt durch Bus 5B in 100m Reichweite sowie wenige Gehminuten zur U2 Taborstrasse.

Lagebeschreibung:

Zwischen Karmelitermarkt, Augarten und Prater - zentral und dennoch ruhig gelegen in einer schönen Seitengasse

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 5. 063,66

Flächen:

Wohnfläche: 38,64 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Zustand:

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-11-21

HWB Kennwert: 138,40 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D

f_GEE: 2,61 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: E