Stilvolles Anwesen mit gediegenem Wohnambiente

Stilvolles Anwesen gediegenem Wohnambiente - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Klaus Kofler
IMMO-CONTRACT Wien
(0 Bewertungen)
050/450-660
+43 664/921 48 99
Artikeldetails
Kaufpreis:
288.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
210 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
190,00 kWh/m2
HWB Klasse:
D
Provision:
3.00 %

Stilvolles Anwesen mit gediegenem Wohnambiente

Objektbeschreibung:

Stilvoll generalsaniertes Doktorhaus!!!
Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde 1907 als “Doktorhaus“ erbaut und in den letzten Jahren mit sehr viel Liebe zum Detail und großem finanziellen Aufwand stilgerecht generalsaniert.
Hier ist alles neu, Dach, Fenster (mit Rollläden), Bodenaufbau, Bodenbeläge, Wandbeläge, Wasser-, Heizungs- und Elektroinstallationen, Heizung, Kamine, Bäder, Küche, . . . . Die schönen, alten Holztüren und Türstöcke wurden restauriert, ebenso die Bodenbeläge in der Diele und im Gang. Es wurden nur hochwertigste Materialien verarbeitet.

Die perfekt aufgeteilte Wohnfläche von ca. 210m² unterteilt sich auf zwei Geschoße und gliedert sich wie folgt:
ERDGESCH0ß:
Moderne Küche mit sämtlichen Geräten, Essecke mit schönem Kachelofen, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin für gemütliche Stunden, Schlafzimmer mit Bad, Musikzimmer, 2 Gästezimmer, modernes Bad mit Dusche, WC mit Fenster, Diele und Gang.
Über die gepflegte Granitstiege gelangt man ins Obergeschoß, in dem sich nochmals ein großer, loftartiger Wohnraum befindet. Hier kann man mit vielen Freunden Feste feiern.
Alle Räume sind zentral begehbar.
Das Gartenhaus bietet genügend Platz für Auto, Gartengeräte und Gartenmöbel, es könnte auch als Gästehaus verwendet werden. Die romantische Terrasse lädt zum Genießen der wertvollen Freizeit ein.

Im Umkreis von wenigen Kilometern befinden sich die Golfplätze von Litschau, Haugschlag und Weitra. Weitere Plätze gibt es im benachbarten Tschechien. Tennis, Reiten, Baden u. v. m. ist in der nahen Umgebung möglich.
Brand-Nagelberg liegt im westlichen Waldviertel und ist von Wien bequem in knapp zwei Autostunden zu erreichen.

Herrliche Wanderwege, Langlaufloipen und Radfahrwege führen Sie zu malerischen Naturdenkmälern. Eine Fahrt mit der Schmalspurbahn lohnt sich. Für das leibliche Wohl sorgen Cafe´s und gepflegte Landgasthöfe mit Waldviertler Schmankerln.

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Rund 3. 000 aktuelle Immobilien: ********** wir danken für Ihre Empfehlung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:190. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D

Flächen:

Wohnfläche: 210,00 m2

Nutzfläche: 100,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 272,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 20,00 m2

Kellerfläche: 45,00 m2

Anzahl Stellplätze: 5,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Unterkellert: TEIL

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 190,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: D


Objekt EDI-Real, 2000/31672
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