Stilvolles Haus | 5 Zimmer | Wohnfl. 130 m² | Möbliert | Pool | Wintergarten | Carport

Stilvolles Haus 5 Zimmer Wohnfl 130 m² Möbliert Pool Wintergarten Carport - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Angelo Dzakula
Catch Your Home
(0 Bewertungen)
+43 664 524 95 15
Artikeldetails
Kaufpreis:
495.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
130 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
94,60 kWh/m2
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,23
fGEE Klasse:
C
Provision:
3.00 %

Stilvolles Haus i 5 Zimmer i Wohnfl. 130 m² i Möbliert i Pool i Wintergarten i Carport

Objektbeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich ca. 15 Min. zu Fuß vom Zentrum der schönen Kurstadt Baden und bietet Ruhe und Erholung in einer familienfreundlichen Lage.

Hier geht´s zum Video: **********


Und hier zur 360°-Ansicht: **********



Das stilvolle, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche und einem ca. 500 m² uneinsehbarem Eigengrund und weiteren ca. 170 m² Pachtgrund bietet viele Highlights.

Die Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 70 m²
- Vorraum
- Großer Wohnsalon mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Wintergarten
- Bad
- WC

Obergeschoss ca. 60 m²
- Galleriezimmer mit französischem Balkon
- 2 Schlafzimmer

Details:
Baujahr: 1998
Bauweise: Massivbauweise
Heizungsart: Gasetagenheizung, zusätzlich Gelkamin
Möblierung: komplett möbliert zzgl. Ablöse / unmöbliert (nur Küche)

Ausstattung & Extras:
- Carport für 2 Fahrzeuge
- Pool (ca. 3,5 m Durchmesser)
- Terrasse ca. 12 m² groß, verfließt,
- Geräteschuppen - ca. 25 m² groß,
- gemauerter Grill (Holz) uvm.

Infrastruktur & Umgebung:
Der Bahnhof ist ca. 5 Autofahrtminuten entfernt (2 km). Die Busstation ist nur ca. 200 m entfernt.
Die Autobahnanschlussstelle ist ca. 4 km entfernt.
Entfernung bis Wien: 26 km oder ca. 20 Min. Autofahrt
Entfernung bis Bad Vöslau: 4 km oder ca. 7 Min. Autofahrt
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die monatlichen Kosten belaufen sich wie folgt:
- Gemeindeabgaben: ca. € 200,- / Quartal (Grundsteuer und Kanalabgabe)
- Müllabgabe: ca. € 95,- / Halbjahr
- Heizungskosten GAS: ca. € 172,- / Monat
- Stromkosten: ca. € 110,- / Monat
- Jahrespacht für die ca. 170 m² Pachtgrund: ca. € 120,- / Jahr

Kaufpreis: € 495. 000,-
Hinweis: Das Haus kann nach Wunsch möbliert (zuzüglich Ablöse nach Vereinbarung zum Kaufpreis) oder unmöbliert gekauft werden.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter +43 664 524 95 15, office@********** gerne zur Verfügung.



CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.

**********


Engerthstraße 227, 1020 Wien
Telefon: +43 1 720 129 211
Fax: +43 1 720 129 211 DW 89Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:94. 6 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Flächen:

Wohnfläche: 130,00 m2

Grundstücksfläche: 501,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 13,00 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Möbliert: VOLL

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: ca. 1998

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 94,60 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C

fGEE: 1,23 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C


Objekt EDI-Real, 3723/821
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