TOP ANLAGEMÖGLICHKEIT - Rendite - Rendite - Rendite

TOP ANLAGEMÖGLICHKEIT Rendite Rendite Rendite - Haus kaufen - Bild 1
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Herr Krenn Real GmbH
Krenn Real
(0 Bewertungen)
+43 (0) 7242 / 210 795
Artikeldetails
Kaufpreis:
170.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
247 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
146,00 kWh/m2
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,92
fGEE Klasse:
D
Provision:
3.00 %

TOP ANLAGEMÖGLICHKEIT - Rendite - Rendite - Rendite

Objektbeschreibung:

Zinshaus mit hervorragender Rendite!

Das Zinshaus besteht aus einer sehr hellen ca. 121 m² großen Wohnung und einem ca. 135 m² großen Geschäftslokal.
Die Grundfläche beträgt ca. 305 m², die gesamte vermietbare Wohn /Geschäftsfläche ca. 247 m².

Das Geschäftslokal (EG):

- Straßenfront ca. 9 m, davon ca. 6 m Auslagenfläche
- barrierefreies Geschäftsportal in Glasausführung
- Fernwärme Heizung
- Böden gefliest, teilweise Teppich

Aufteilung: Verkaufsraum ca. 81 m², Büro ca. 15,49 m², Vorraum /Waschraum ca. 5,27 m²
Aufenthaltsraum mit Anschlüsse für Teeküche ca. 8,96 m², WC ca. 1,3 m², Garage /Lager ca. 23 m²

Die Wohnung (OG):

- Wohnfläche ca. 121 m²
- wunderbare Doppelflügeltüren, Boden Fischgrätparkett, Raumhöhe 3,20 m
- elektrische Heizung über Radiatoren, diese kann aber mit wenig Aufwand auf Fernwärme vom UG aus umgerüstet werden

Aufteilung: Vorraum ca. 25 m², Wohnküche ca. 35 m², Hauptschlafzimmer ca. 26 m², Schlafzimmer 2 ca. 13,5 m²
Schlafzimmer 3 ca. 14 m², Badezimmer ca. 8 m², WC ca. 2 m²

Vor wenigen Jahren erst, wurde der Dachstuhl und das Dach saniert.
Ein kleiner Innenhof rundet das tolle Angebot des Hauses ab.

Der realistisch zu erwartende Nettomietzins beträgt ca. € 11. 520,- jährlich.
Womit sich ein Ertragswert von ca. 6,4 % ergibt.

Energieausweis vorhanden!

Für Anfragen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Team gerne zur Verfügung.
Telefonisch erreichen Sie uns MO-FR von 8:30 - 12:30.

Krenn Real GmbH

**********


+43 (0) 7242 / 210 795

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:146. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 92Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Flächen:

Wohnfläche: 247,00 m2

Grundstücksfläche: 305,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 20,00 m2

Grundstücksfront: 9,10 m

Anzahl Stellplätze: 1,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Fernwärme

Stellplatz: Garage

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: TEIL

Bauweise: Massiv

Zustand:

Altlasten: Geldlastenfrei

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 146,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: D

fGEE: 1,92 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: D


Objekt EDI-Real, 3590/325
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