TOP FLÄCHE FÜR BÜRO/GEWERBE/PRAXIS IN OBER ST. VEIT

TOP FLÄCHE FÜR BÜRO GEWERBE PRAXIS IN OBER ST VEIT - Gewerbeimmobilie mieten - Bild 1
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Kontakt
Frau Friederike Limbach
Aurea Immobilien Vermittlung GmbH
A-1010 Wien, Seilerstätte 24/4
(0 Bewertungen)
01 / 5121500300
+43 650 985 16 40
Artikeldetails
Mietpreis:
3.458,48
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
365 m2
Objekttyp:
Büro & Praxis
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
32,00 kWh/m2
HWB Klasse:
B
Provision:
12.450,30 € inkl. 20% USt.

TOP FLÄCHE FÜR BÜRO /GEWERBE /PRAXIS IN OBER ST. VEIT

Objektbeschreibung:

Großzügige Fläche für Büro und Gewerbe oder Praxis nahe U4 Ober St. Veit


Objekt und Ausstattung


In einem gepflegten Neubau kommt dieses großzügige Geschäftslokal mit einem Ausmaß von 364 m² mit einem großen Hauptraum und momentan 5 getrennten Büroräumen zur Vermietung, wobei eine Änderung der Raumaufteilung möglich ist. Das bisher als Büro genutzte Lokal ist ausgestattet mit neuer Verkabelung und besitzt 4 WC (aufgeteilt auf zwei getrennte Waschräume) sowie eine kleine Küche.


Weiters besitzt die Immobilie Fenster zur Strasse sowie zum Innenhof mit Ausgang zum Garten. Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind optional anmietbar.


Durch einen eigenen, strassenseitigen Eingang gelangt man durch einen Vorraum in den ca. 83m² großen Hauptraum des Geschäftslokals /Büros mit großen Fenstern zur Strassenseite. Von hier sind alle (Büro-)Räume sowie die Nebenräume getrennt voneinander zu erreichen.


Drei große Räume (ca. 90m², 60m² und 41m²) befinden sich im hinteren Bereich der Liegenschaft und zeigen durch große Fensterflächen in den großen grünen Innenhof und somit in Ruhelage. Ein eigener Ausgang führt vom Büro in den Garten, ein weiterer Zugang führt direkt in das Stiegenhaus. Zwei weitere, kleinere Räume (ca. 16m²) besitzen ein Fenster zur Strassenseite.


Die Nebenräume (2 Waschräume mit je 2 WCs) sowie eine kleine Küche liegen zentral von 2 Seiten begehbar in der Mitte des Geschäftslokales.


Das Angebot bezieht sich auf eine Mietdauer von 5 - 10 Jahren, es gibt aber auch die Option unbefristet zu mieten: Nettomiete € 4. 012,69+ BK und Ust, ergibt eine Bruttomiete von € 5. 682,20, Kündigungsverzicht 5 Jahre


Ebenfalls eine Option ist der Verkauf der Immobilie. Der Kaufpreis ist zu verhandeln und wir freuen uns auf Angebote.






Lage und Umgebung


Die Räumlichkeiten befindet sich in einer Seitenstrasse zwischen Auhofstrasse und Hietzinger Kai. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Bäcker, Konditorei und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Nach wenigen Gehminuten erreichen Sie die U4 Station Ober St. Veit, bzw. in weiteren wenigen Gehminuten ist das hübsche Zentrum von Ober St. Veit mit Geschäften, Restaurants, Cafest zu erreichen.






Informationen und Besichtigungen


Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter +43 1 35 600 10 sowie +43 650 985 16 40 und per E-Mail unter limbach@decus. at jederzeit gerne zur Verfügung.


DECUS Immobilien GmbH


Wichtige Information


Bitte beachten Sie, dass per 13. 06. 2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.


Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage ********** unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Lagebeschreibung:

Nächst Auhofstraße, 4 Gehmiuten zur U4 Station Ober St. Veit

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Ja

Mietpreis /m2: € 7,50

Kaution: € 12. 450,00

Kaution: € 12,45

Flächen:

Nutzfläche: 365,00 m2

Bürofläche: 365,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Ausstattungsliste:

Boden: Fliesen, Kunststoff

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Teeküche: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 32,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC20171115162212890fm9s7enley
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