TOP INVESTMENT!! Ideale Vermietbarkeit! ausgezeichnet sanierte 2 Zi Whg! Altbau mit Lift! ...

TOP INVESTMENT Ideale Vermietbarkeit ausgezeichnet sanierte 2 Zi Whg Altbau Lift - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Rene Felix
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
A-1190 Wien, Hackhofergasse 1
(0 Bewertungen)
0699 11093900
01 / 3709098
Artikeldetails
Kaufpreis:
224.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
66 m2
Zimmer:
2
HWB Kennwert:
53,25 kWh/m2
HWB Klasse:
C
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

TOP INVESTMENT!! Ideale Vermietbarkeit! ausgezeichnet sanierte 2 Zi Whg! Altbau mit Lift! Nähe Handelskai!!

Objektbeschreibung:

Zur Verkauf gelangt eine topsanierte Erstbezugswohnung in einem typischen Jahrhundertwendehaus im 2 Liftstock nahegelegen der U6 Ubahn Stationen Dresdner Straße, Handelskai sowie der Bahnhofstation Traisengasse.


Die Nachfrage von Mietinteressenten nach 2 Zimmerwohnungen in dieser Lage übersteigt das derzeit vorhandene Angebot, somit ist aus heutiger Sicht auch von einer kaum vorhandenen Leerstandsquote auszugehen, so dass einer dauerhafte Vermietung nichts im Wege steht.


Diese Wohnung wurde einer komplett Sanierung unterzogen, sprich sämtliche Leitungen wie Strom, Wasser und Gas wurden erneuert.


Der Gesamtzustand des Objektes ist als gut zu bewerten, ein sofortiger Bezug ist möglich. In den Zimmern wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) sowie der Vorraum ist mit hochwertigen Fliesen versehen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum.
Das Objekt verfügt über 2 Zimmer mit ca. 63,3 m² Wohnfläche sprich einem Schlafzimmer, einem sehr großräumigen Wohnbereich, einem vom Wohnbereich abgetrennten Küchenbereich, einem Badezimmer, einem Abstellraum sowie einer separaten Toilette mit Handwaschbecken die über den Vorraum zugänglich ist.
Bei den Fenster handelt es sich um Kunststofffenster, beheizt wird mittels Gasetagenheizung.


Die öffentliche Anbindung erfolgt durch die Schnellbahn, sowie die Autobuslinien 5 A, 11 A und 37 A.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 224. 000,-- Euro.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.


Die monatlichen Betriebskosten betragen 224,68 Euro und setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: 148,79 Euro
Reperaturrücklage: 61,-- Euro
Umsatzsteuer: 14,89 Euro


Um sich einen idealen Überblick über diese Immobilie zu verschaffen stellen wir Ihnen zwei virtuelle Wohnungsbesichtigungen zur Verfügung, siehe Links unten:

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Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 53,25 kWh /m²a, welcher der Klasse C entspricht.


Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


Gerne steht Ihnen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen Herr Rene Felix unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.


teamneunzehn. at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"
********** Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
TOP INVESTMENT!! Ideale Vermietbarkeit! ausgezeichnet sanierte 2 Zi Whg! Altbau mit Lift! Nähe Handelskai!!

Lagebeschreibung:

Vorgartenstraße, Handelskai, Millenium Tower

Flächen:

Wohnfläche: 66,30 m2

Gesamtfläche: 66,30 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Badewanne

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Abstellraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 53,25 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C


Objektnummer: OBGC20170620081322946hkitbhqx26
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