TOP PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS - FAMILIENWOHNUNG IM ERSTBEZUG

TOP PREIS LEISTUNGSVERHÄLTNIS FAMILIENWOHNUNG IM ERSTBEZUG - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Alexandra Kassler, BA MA
Wohnsalon Immobilien GmbH
A-1060 Wien, Mariahilfer Straße 57-59
(0 Bewertungen)
+43 1 934 65 99
+43 699 14 5000 62
Artikeldetails
Kaufpreis:
245.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
82 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
31,60 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,67
fGEE Klasse:
A +
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

TOP PREIS- /LEISTUNGSVERHÄLTNIS - FAMILIENWOHNUNG IM ERSTBEZUG

Objektbeschreibung:

Stockerau ist die größte Stadt des Weinviertels und bietet neben den Annehmlichkeiten einer Kleinstadt eine ausgesprochen gute Anbindung an Wien. In nur 20 Minuten gelangt man mit dem Auto in das Wiener Zentrum und auch öffentlich ist man mit Zug oder Bus rasch in der Hauptstadt. Damit ist Stockerau eine überaus attraktive und preisgünstige Alternative zu Wien und wird zum optimalen Wohnort für Jung und Alt.


Im Herzen der Stadt und dennoch in ruhiger Lage, stehen neu geschaffene Eigentumswohnungen zum Verkauf. Unterschiedlichste Grundrisse bieten perfekten Lebensraum für individuelle Wohnbedürfnisse - sowohl für Singles als auch für Pärchen und Familien. Wohnqualität auf allen Ebenen, großzügig abgerundet durch je ein geräumiges Kellerabteil sowie einem PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Garage runden das Angebot ab. Alle Wohnungen sind bequem barrierefrei mit einem Personenaufzug erreichbar.


Die Wohnung:


Diese Wohnung stellt ein kleines Raumwunder dar. Gekonnt wurde auf unnutzbare Flächen verzichtet um das Maximum an Wohnraum zu schaffen.


Man betritt die Wohnung über einen kleinen Vorraum. Dank der effizienten Raumgestaltung bietet dieser auch auf kleiner Fläche Platz für eine Garderobe. Vom Vorraum gelangt man offen in den Wohnbereich, der mit rund 32m2, eine gute Größe hat um sich gemütlich einzurichten. Dank der hofseitigen Ausrichtung genießt man hier angenehme Ruhe. Im Wohnbereich sind auch die Anschlüsse für die Küche integriert, was den Raum zum zentralen Herzstück der Wohnung macht.


Direkt vom Wohnbereich sind die drei Schlafzimmer zentral begehbar. Alles Schlafzimmer sind südseitig ausgerichtet und dadurch angenehm hell. Mit zweimal ca. 13m2 und einmal ca. 16m2 bieten die Zimmer auch ausreichend Stauflächen.


Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausgestattet und ist sehr gut dimensioniert. So findet man auch hier wieder genügend Platz für Staufläche. Das separate WC mit eigenem Waschbecken befindet sich neben dem Eingang und ist über den Vorraum zu erreichen.


Ergänzt wird das top Preis- /Leistungs-Angebot mit einem trockenen Kellerabteil mit ca. 1,5m2.


Zusätzlich besteht noch die Möglichkeit einen Autoabstellplatz in der Garage zu erwerben.


Die Ausstattung:


Bei der Auswahl der Materialien wurde auf Qualität und zeitloses Design Wert gelegt. Die Wohnbereiche wurden mit Eichen-Parkett-Böden und der Vorraum sowie die Nebenräume mit großflächigen neutralen Fliesen ausgestattet.


Die Infrastruktur:


Die Wohnungen im Zentrum sind lediglich 600 Meter vom Bahnhof entfernt, wodurch man diesen auch zu Fuß schnell erreicht. Die Schnellbahn S3 bzw S4 fahren im 30 Minuten-Takt zwischen Stockerau und Wien. Mit dem Regionalzug, der zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man sogar schon unter einer halben Stunde im Wiener Zentrum (Landstraße). Somit ist man sogar schneller als von manchem Wiener Außenbezirk im Wiener Stadtzentrum.


Stockerau verfügt über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Das Programm reicht von Ausstellungen, Konzerten, Lesungen, Vernissagen, Kabaretts, Liederabenden, Galerie am Dachboden bis zum Bezirksmuseum. Schicke Boutiquen und Kaufhäuser, gemütliche Cafes und Restaurants machen Stockerau, als größte Stadt des Weinviertels, über die kulturelle Vielfalt hinaus zu einer interessanten, liebenswerten Stadt.


Rund um Stockerau findet man eine große Auswahl vielfältiger Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Das wunderschöne Naturschutzgebiet Donau-Auen mit interessantem Lehrpfad lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in der Gegend ein.






Kaufpreis: 245. 000,00 Euro


Anlegerpreis: 227. 510,00 Euro + 20% Ist


BK inkl. USt und Rep-Rücklage: 174,05 Euro


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt






Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@**********

Lagebeschreibung:

Zentrum, Stadtpark, Lenautheater

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 2. 987,80

Flächen:

Wohnfläche: 82,00 m2

Nutzfläche: 82,00 m2

Gesamtfläche: 82,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung

Befeuerung: Fernwärme, Solar

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Fahrradraum: Ja

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: VOLL_SANIERT

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2025-08-25

HWB Kennwert: 31,60 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,67 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A+


Objektnummer: OBGC201711201204294370po1zmj7ig
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