TOP-SANIERTES EINFAMILIENHAUS ZWISCHEN DONAUSPITAL UND MÜHLWASSER

TOP SANIERTES EINFAMILIENHAUS ZWISCHEN DONAUSPITAL UND MÜHLWASSER - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Rudolf Kosa
1MMO KM OG
A-1070 Wien, Schottenfeldgasse 14 Top 3
(0 Bewertungen)
0676 / 93 93 663
+43 676 844 752 201
Artikeldetails
Kaufpreis:
599.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
130 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
122,00 kWh/m2
HWB Klasse:
D
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

TOP-SANIERTES EINFAMILIENHAUS ZWISCHEN DONAUSPITAL UND MÜHLWASSER

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine absolute Besonderheit!


Ein Einfamilienhaus mit Eigengrund in einer der begehrtesten Lagen in Wien. Das Haus liegt zwischen Oberen Mühlwasser und Donauspital und ist nur ca. 500 Meter von der U2 entfernt.


Diese Gelegenheit dürfen Sie sich nicht entgehen lassen. Egal ob als süße Familienherberge, als Alterswohnsitz oder als die Erfüllung des Wohntraums, dieses Schmuckstück erfüllt nach umfänglichen Sanierungsarbeiten alle Wünsche.


Das Haus erstrahlt in neuem Glanz da es gerade saniert und modernisiert wurde.


Folgende Arbeiten wurden umgesetzt:


- Umgestaltung des Dachgeschosses, hier wird ein Zimmer vergrößert und der Gang verkleinert(siehe Skizze)


- Bad-Sanierung, dieses wurde folgendermaßen hochwertig ausgestattet:


x freistehende Badewanne mit Löwenfüßen


x Waschtisch mit Waschbecken


x Blende aus Sandstein


x Hänge-WC


x Handtuchheizkörper


x Feinsteinzeugfliesen in natur


x Wasserfall-Armatur


x Granit-Waschbecken


- alle Fenster und Terrassentüren gegen deutsche Fenster der Marke Kömmerling mit einem K-Wert von 0,88 kWh und 3-fach Isolierverglasung getauscht.


- alle Dachflächenfenster gegen 3-fach verglaste VELUX-Fenster getauscht


- außenliegende Rollläden mit Insektenschutz und gesteuert über Fernbedienungen ebenfalls mit den neuen Fenstern verbaut und sorgen im Bedarfsfall für genügend Schatten


- alle Kabel neu verlegt und mit GIRA Steckdosen und Schalter ausgestattet


- alle Wände und Decken komplett neu verspachtelt und ausgemalt


- die Böden mit einem massiven rustikalen Landhausdielen-Eichenparkettboden ausgelegt(14mm Nutzschicht)


- Brennwertgerät eingebaut


- Die Eingangstür gegen eine massive Meranti Vollholztür ausgetauscht mit 3-fach-Verriegelung


- Der Aufgang ins 1. OG wurde mit Rüster-Treppen ausgestattet


- Die Kellerdecke neu gedämmt


- Wärmetauscher installiert


Lage


Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexpose


Folgende öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe:


- U-Bahnlinie U2 ca. 500 Meter entfernt


- Buslinien 92A und 96A ca. 120 Meter entfernt


- Straßenbahnlinie 25 ca. 600 Meter entfernt


- Lokalbahnhof Stadlau ca. 750 Meter entfernt










Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter 0676 /844 752 201 oder unter rk@1mmo. at zur Verfügung!


Weitere interessante Angebote finden Sie auf **********


Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297 /1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Lagebeschreibung:

Mühlwasser
Donauspital
U2 Hardeggasse

Flächen:

Wohnfläche: 130,00 m2

Grundstücksfläche: 500,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 19,30 m2

Gartenfläche: 400,00 m2

Kellerfläche: 27,30 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Zustand:

Baujahr: 1984

Zustand: TEIL_SANIERT

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2027-02-14

HWB Kennwert: 122,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: D


Objektnummer: OBGC20171117164918359vs603uolzt
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