TRAUMHAFTE FAMILIENWOHNUNG MIT GROßEM GARTEN

TRAUMHAFTE FAMILIENWOHNUNG MIT GROßEM GARTEN - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Bettina Hoschopf
Wohnsalon Immobilien GmbH
A-1060 Wien, Mariahilfer Straße 57-59
(0 Bewertungen)
0699 / 14500062
+ 43 676 555 66 60
Artikeldetails
Kaufpreis:
335.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
99 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
13,60 kWh/m2
HWB Klasse:
A +
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

TRAUMHAFTE FAMILIENWOHNUNG MIT GROßEM GARTEN

Objektbeschreibung:

Projekt:


Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges und modernes Projekt mit insgesamt 62 Wohnungen, welche auf 3 Stiegen aufgeteilt sind.


Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Freiflächen (Balkon, Loggia Terrasse und /oder Garten). Ein abgestimmtes Farbkonzept verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter und Wohlfühleffekt.






Wohnung:


Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Familienwohnung mit 4 Zimmern und großem Garten in Tulln, an den Ufern der schönen Donau.


Das Objekt hat eine Wohnfläche von rund 99 m2 und eine Gartenfläche von etwa 88 m2.


Die zentral begehbaren Räume und die Lage der Wohnung, in der Nähe des Aubad- Erholungsparks runden das Angebot ab.






Raumaufteilung:


Der geräumige Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, geht in einen Flur über. Von diesem aus erreicht man alle Zimmer und Nassräume.


Der etwa 34 m2 große Wohnbereich mit integrierter Wohnküche ist ideal um gemütliche Stunden mit der Familie zu verbringen. Vom Wohnbereich erreicht man die ca. 14 m2 große, nach Süden gerichtete Terrasse, die in den rund 88 m2 großen Garten führt.






Die drei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 11 m2 und 14 m2 sind ideal geschnitten und bieten genügend Platz um sich gemütlich einzurichten.






Weiters gibt es ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette mit Handwaschbecken und zwei Abstellräume, wobei sich einer ideal als Schrankraum eignet.






Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,66 m2.


Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern ab Herbst 2018 zur Verfügung.


Ausstattung:


Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.


Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es besteht auch die Möglichkeit ein Doppelwaschbecken zu montieren.


Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Gas) und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.


Auf der Freifläche werden geschmackvolle Lärchendielen verlegt. Der Rasen wird mittels Rollrasen hergestellt.


Zudem verfügen die Erdgeschosswohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien mit Hochstoßsicherung an allen Fenstern und Terrassentüren.


Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.


In der Anlage selbst stehen insgesamt 81 Garagenplätze und 12 Außenstellplätze für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. (pro Wohnung 1 Garagen,- oder Stellplatz verpflichtend)


Infrastruktur:


Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber des Aubad-Erholungsparks und liegt daher sehr angenehm und ruhig. Diesen erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, sowie den nahen Bahnhof, binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit der Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.


In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.


öffentliche Anbindung:


Schnellbahn: R40, S40, REX

Lagebeschreibung:

Aubad-Erholungspark, Bahnhof, Donau, Aubad

Flächen:

Wohnfläche: 98,76 m2

Nutzfläche: 133,18 m2

Gesamtfläche: 201,62 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 14,40 m2

Gartenfläche: 88,46 m2

Kellerfläche: 2,66 m2

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Räume veränderbar: Ja

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fernwärme, Fußboden

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Fahrradraum: Ja

Dachform: Ja

Bauweise: Massiv

Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 13,60 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: A+


Objektnummer: OBGC201711201259142399ef137oe8i
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