TRAUMVILLA

TRAUMVILLA

Objektbeschreibung:

Liegenschaft 2500 Baden
Das 1145 m2 große Eckgrundstück liegt in Rauhenstein einem schönen Wohnbezirk in Baden amBeginn des Helenentals.
Das Gebäude ist optimal Südwest orientiert und ist an 3 Seiten von Gärten umschlossen. Der Eingang, ein großer Privatparklatz (5 PKW) und eine Doppelgarage (35m2) befindet sich imNorden an der Radetzkystrasse. Auf der Garage ist eine 16 m2 große Solaranlage angebracht.
Das Erdgeschoß ist um einen Halbstock (ca. 1,70m) erhöht, sodaß sich ein helles Souterrain-Untergeschoß ergibt welches durch große Fensterbänder belichtet ist. Hier sind Räume für Büro,Technik und Freizeit untergebracht. Die Fläche beträgt 170 m2 + 70 m2 Freizeitfläche inkl. Sauna.
Das Erdgeschoss ist über einen verglasten Windfang-Vorraum erschlossen und besteht aus einemzentralen, loftartigen Wohnbereich der in Empfang, Küche, Ess- und Wohnbereich gegliedert ist. Das gesamte Wohnzimmer ist südwestseitig durch eine Glaswand zur 70 m2 großen Terrasseöffenbar. Weiters ist eine 2-geschossige verglaste Galerie mit offenem Kamin inkludiert.
An der Südseite ist ein Privattrakt mit großem Designerbad, WC und Schrankraum, welcher über eineWendeltreppe mit dem darüberliegenden Schlafzimmer verbunden ist, angeordnet. An der Westseite ist ein Gästetrakt mit 2 Schlafzimmern und einem Bad-WC situiert.
Die gesamte WNFL. im EG beträgt 190 m2.
Im DG befinden sich drei, um die zentrale Galerie angeordnete Schlafräume, ein Bad und ein WC. Die Fläche des DG beträgt 180 m2.
Das mit 20 cm VWS gedämmte Dach ist mit einer Aludeckung versehen. Auf dem Dach befindet sich eine ca. 32 m2 große PV Anlage. Die Beheizung wird mittels Fußbodenheizung im EG und DG sowie Radiatoren im UG durch eineLuftwasserwärmepumpe kombiniert mit einem sparsamen Gasbrennwertgerät bewerkstelligt. Die Elektrische Versorgung erfolgt teilweise durch die PV-Anlage und der Solaranlage und könnte miteinem geeigneten Speichermedium (Batterie) zu einer energieautarken Situation führen. Freibecken mit Solarheizung 15x6m. Die Materialauswahl ist hochwertig mit 1x1m Kunststeinplatten weiss und dunklem HolzbodenVulkano. Küche in eigenem Design gebaut von Varrenna (Italien). Beleuchtung gebaut nach eigenen Ideen in mehreren Farben dimmbar. Lautsprecherboxen in allen Decken im Erdgeschoss.

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 2. 711,88

Flächen:

Wohnfläche: 371,63 m²

Nutzfläche: 586,31 m²

Grundstücksfläche: 1. 145,00 m²

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 67,24 m²

Kellerfläche: 172,34 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Parkett, Stein

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Gas, Luft /Wasser Wärmepumpe

Stellplatz: Duplex, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Barrierefrei: Ja

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Abstellraum: Ja

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 198,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: E