Terrassenlage!! 1.500 m² Baugrund, nahezu eben, teilbar!

Terrassenlage 1 500 m² Baugrund nahezu teilbar - Grundstück kaufen - Bild 1
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Kontakt
Gert Mayr
ALPHA-DOMIZIL e.U.
A-3441 Sieghartskirchen, Babolnastraße 5/2
(0 Bewertungen)
0699 / 10727169
+43 699 18425161
Artikeldetails
Kaufpreis:
625.000,00
Immobilien-Standort:
Grundstücksfläche:
1.482 m2
Objekttyp:
Baugrundstück
Provision:
3 % vom Kaufpreis + 20% Ust.

Terrassenlage!! 1. 500 m² Baugrund, nahezu eben, teilbar!

Objektbeschreibung:

POLmSCHE GEMEINDE: Klosterneuburg, Katastralgemeinde Kritzendorf


Abseits des Trubels der Großstadt findet man hier Ausgleich und Entspannung in absoluter Grünruhelage.


Sollte es die Wetterlage zulassen, ist ganztägige Sonneneinstrahlung garantiert!


LAGE: Die Liegenschaft befindet sich erhöht auf einem Geländerücken, man thront quasi über den tiefer liegenden Einfamilienhäusern der Umgebung.
Der Baugrund, bestehend aus 2 Parzellen, ist Richtung Osten bzw Westen orientiert und liegt verkehrsberuhigt inmitten 2-er Sackgassen.


In nur 3 Autominuten erreicht man den Bahnhof Kritzendorf und in weiteren 21 Minuten, mittels S-Bahn, die Bundeshauptstadt.


WIDMUNG: BW - 2 WE (2 Wohneinheiten pro Parzelle), offene Bauweise, Bauklasse I, II


Es handelt sich hier, wie schon erwähnt, um 2 Parzellen im Ausmaß von ca. 700 m² + 800 m². Davon dürfen insgesamt knapp 350 m² Fläche bebaut und zB als (KELLER, EG, OG + DG) ausgebaut werden.


Zu den straßenseitigen Grundstücksgrenzen ist ein Abstand von 3 m einzuhalten, die Anordnung der Gebäude obliegt Ihren persönlichen Vorlieben und Wünschen.


Die Gebäudehöhe ist mit 8 m limitiert.


Gas, Wasser, Strom, ist vorhanden, ein Kanalanschluß für 2019 geplant. (Derzeit haben wir noch ein wärmeisoliertes Haus mit Senkgrube im Altbestand)


Der Grund bietet beste Voraussetzungen für die Errichtung eines schmucken Mehrfamilienhauses oder 2-er Einfamilien- oder Doppelhäuser.


KOSTEN: Kaufpreis EUR 625. 000. -


Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5 % vom KP
Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom KP
********** + 20% USt
Vertragserrichter ca. 1,5 - 2% vom KP


INFRASTRUKTUR: in nur wenigen Fahrminuten erreicht man
ADEG, BILLA + INTERSPAR
KINDERGARTEN, VOLKSSCHULE
CAFE, HEURIGE, BUSCHENSCHANK
BAHNHOF - S 40 (Wien /Franz-Josefs-Bahnhof in nur 21 Minuten)
Mit dem PKW erreicht man Wien in 20 - 25 Minuten.


Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie etwa Mountainbiken oder Wandern, bieten sich quasi vorm Haus an. Wer an heissen Tagen hingegen lieber baden geht, der erreicht das Strombad Kritzendorf in nur 4 Autominuten.


FAZIT: Kritzendorf einmal anders, keinerlei Überschwemmungsgefahr und keinerlei Lärmbeeinträchtigung durch Bahn und Hauptstraße.


Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe von Namen, Mailadresse und Telefonnummer beantwortet werden können.


Kontakt:
Gert Mayr
ALPHA-DOMIZIL e. U.
Tel: 0699 /184 25 161

Mail: gert. mayr@**********

Flächen:

Grundstücksfläche: 1. 482,00 m2

Zustand:

Bebaubar nach /Bebauungsrichtlinien: Bebauungsplan

Erschließung: ORTSUEBLICHERSCHLOSSEN

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objektnummer: web1024_6177
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