Terrassenwohnung mit herrlichem Grünblick in Alt-Hietzing: 120 m2 + 22 m2 Terrasse, 4 Zim...

Terrassenwohnung mit herrlichem Grünblick in Alt-Hietzing: 120 m2 + 22 m2 Terrasse, 4 Zimmer, Garage zu mieten, Schönbrunnnähe!

Objektbeschreibung:

Die sehr gut angelegte, sonnige Terrassenwohnung liegt im 2. Stock eines sehr gepflegten Hauses Baujahr 1968. Toplage in Alt Hietzing, nur 2 Stationen mit der Linie 60 oder etwa 10 min. zu Fuß zur U4-Hietzing. Wenige Gehminuten zum Eingang des Tiergarten Schönbrunn. Obwohl die Wohnung so zentral gelegen ist, ist sie ruhig und eine wunderbare Grün-Ruheoase. Es gibt 4 Zimmer, eine Küche (mit allen wichtigen Geräten, neu, Durchreiche zum Wohnzimmer), eine große südseitige Terrasse, ein Bad, ein WC, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung wurde soeben saniert. Erstbezug nach der Sanierung. Zimmer mit Parkettböden. Gasetagenheizung.
Wohnfläche 111,76 m2 + Terrasse 22,05 m2 = 133,81 m2.
Garage: Miete monatl € 120. Gesamtmiete mit Garage: € 1. 650 + 120 = 1. 770.
Haus: sehr gepflegt. Lift (klein) vorhanden. HWB (kWh /m²a): 117. Klasse D.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Aller Voraussicht nach Verlängerungsmöglichkeit. Lage: Direkt in Alt-Hietzing mit bester Infrastruktur und bester Gastronomie. Der nahe Tiergarten und Schönbrunn laden zum Erholen, Spazieren und Joggen ein.
Sehr gute Raumaufteilung: alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Der Wohnsalon hat über 40 m2. Von ihm aus und von der Küche gelangt man auf die wunderbare Terrasse. Von den 3 weiteren Zimmern hat man einen herrlichen Grünblick in Gärten.
Etwas Passendes für Leute, die es gerne ruhig und grün haben und doch auch die Stadt schätzen!
Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Uta Ribarits 0699 /19460464 oder Herrn Gregor Lesniewski 0699 /11306746

Lagebeschreibung:

Trauttmannsdorffgasse, Schönbrunn, Alt Hietzing, U4-Hietzing, Linie 60

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 650,00

Zuzüglich Mwst. : Ja

Mietpreis /m²: € 9,44

Kaution: € 4. 950,00

Kaution: € 4,95

Flächen:

Wohnfläche: 112,00 m²

Nutzfläche: 134,00 m²

Gesamtfläche: 134,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 22,00 m²

Kellerfläche: 3,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche

Boden: Linoleum, Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Zustand:

Baujahr: 1968

Zustand: Modernisiert

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2019-10-21

HWB Kennwert: 117,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D