Tiroler Landhaus mit Einliegerwohnung

Tiroler Landhaus Einliegerwohnung - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Rosalinde Schreder
RaiffeisenBank Going reg.Gen.m.b.H.
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+43 5358/2078-44560
Artikeldetails
Kaufpreis:
auf Anfrage
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
140 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
74,00 kWh/m2
fGEE:
1,67

Tiroler Landhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung:

Dieses sehr traditionell eingerichtete Haus befindet sich in guter Ortsrandlage von Aurach. Das Haus wurde 2003 errichtet und verfügt noch zusätzlich über eine komplett ausgestattete, sehr gemütliche Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m².

In unmittelbarer Nachbarschaft zur Metropole Kitzbühel liegt das Dorf Aurach bei Kitzbühel.
Der dörfliche Charakter des Ortskerns, die verschiedenen Weiler und Siedlungen und die herrliche Lage am Fuße der Kitzbüheler Südberge machen Aurach zu etwas Besonderem.
Das idyllische Dorf Aurach liegt wunderschön eingebettet in der Natur, ca. 6 km südlich von Kitzbühel.
Die mondäne Stadt Kitzbühel erreichen Sie in ca. acht Autominuten.
Das schneesichere Skigebiet Jochberg liegt von der Immobilie nur einige Autominuten entfernt.
Der Golfpatz Eichenheim befindet sich in der Nähe und durch die gute Lage des Skigebietes Kitzbühel sowie die direkte Anbindung an das Loipennetz ist Aurach im Winter sowie im Sommer der ideale Ort für die ganze Familie.
Weiters können verschiedene Wanderwege und Mountainbike-Strecken von der Haustür aus erkundet werden.
Diese Immobilie besticht durch eine gute und ruhige Nachbarschaft.

Das Haus ist in Ober- Erd- und Untergeschoss unterteilt.

Das Haus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen einen grandiosen Blick auf die beeindruckende Kitzbüheler Bergwelt. In diesem Haus wurde eine gute Raumaufteilung geschaffen. Das Obergeschoss ist giebeloffen und man erreicht dieses über eine Stiege und betritt dann den Flur, das Badezimmer /WC, das Schlafzimmer und Büro. Weiters befindet sich dort der offene Wohn- Ess- und Kochbereich mit heimeligem Kamin mit Sichtfenster als Dreh- und Angelpunkt des familiären Alltags. Durch den offenen Sichtdachstuhl wirkt es sehr gemütlich und heimelig. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große Terrasse sowie auf den Balkon.

Im Erdgeschoss ist die Diele mit Garderobe untergebracht. Auf dieser Ebene befindet sich die komplett ausgestattete Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer, Küche, Bad und einem Schlafzimmer. Zur Einliegerwohnung gehören eine Terrasse und ein kleiner Garten.

Im Untergeschoss befindet sich noch zusätzlich ein nettes, kleines, voll ausgestattetes Appartement sowie der Technik- und Abstellraum.

Eine Doppelgarage sowie Autofreistellplätze runden dieses sehr ansprechende Angebot ab.

Ölheizung /Fußbodenheizung /Kamin mit Sichtfenster

Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:74. 0 kWh /(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1. 67

Flächen:

Wohnfläche: 140,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Möbliert: TEIL

Unterkellert: TEIL

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2003

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 74,00 kWh /(m2*a)

fGEE: 1,67 kWh /(m2*a)


Objekt EDI-Real, 2499/732
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Gewerblich
690.000,00
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