Tolle südlich ausgerichtete Ein-Zimmer-Vorsorgewohnung! PROVISIONSFREI! Küche inklusive!

Tolle südlich ausgerichtete Ein Zimmer Vorsorgewohnung PROVISIONSFREI Küche inklusive - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Rene Felix
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
A-1190 Wien, Hackhofergasse 1
(0 Bewertungen)
0699 11093900
01 / 3709098
Artikeldetails
Kaufpreis:
119.629,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
39 m2
Zimmer:
1
HWB Kennwert:
65,00 kWh/m2
HWB Klasse:
B

Tolle südlich ausgerichtete Ein-Zimmer-Vorsorgewohnung! PROVISIONSFREI! Küche inklusive!

Objektbeschreibung:

Top Vorsorgewohnung! PROVISIONSFREI! inkl. vollausgestattete Küche!


In toller Lage in Mödling, nur ein kurze Gehdistanz zum Bahnhof - zur HLP Mödling (Höhere Lehranstalt für Mode / Präsentation / Produktmanagement - zur Volksschule Hyrtlplatz - sowie zur Bezirkshauptmannschaft - gelangen 14 Neubauwohnungen mit Größen von 45 - 112m2 zum Verkauf.
Die schöne Eckliegenschaft, ein klassisches Jahrhundertwendehaus, wird im Zuge einer Generalsanierung um 2 Geschosse aufgestockt und im Innenhof wird ein Neubau angebaut sowie 3 Wohnungen in den Größen von 38 – 70m² Wohnfläche aus dem Altbestand hochwertig saniert.
Die Bauarbeiten des Neubaus haben bereits begonnen und werden mit 30. 112017 abgeschlossen sein. Die Fertigstellung der Sanierung der Wohnungen im Altbestand werden mit 31. 12. 2017 anberaumt.




Wohnung Top 7:
Die Wohnung mit knapp 38,5m2 Wohnfläche liegt in Richtung Süden im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
- einer vollausgestatteten Küche
- einem Wohn-Schlafzimmer, einem Badezimmer mit einer Duschkabine, einer Toilette sowie einem Handwaschbecken


Sanierungsstandard:
Im Zuge der Bauarbeiten wird das bestehende Gebäude einer Generalsanierung unterzogen und im Innenhof ein Neubau realisiert. Somit ziehen Sie in einen rundum-saniertes Objekt, bei welchen folgende Leistungen ausgeführt werden:


Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
neuer Dachaufbau
Erneuerung der Elektroinstallation
Erneuerung der Heizungsanlagen
Trockene Kellerabteile
Fahrabstell- und Kinderwagenraum
Neue Fenster
Sanierung der Allgemeinflächen /Stiegenhaus
Garage / PKW-Stellplätze


Die neuen Erstbezugs-Wohnungen werden ebenso nur mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet:


Fussbodenheizung über Gas-Brennwerttherme
Estrichbelag mit Trittschalldämmung
Fertigparkett Eiche - Fabrikat "Bauwerk"
dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen 40x40cm - Fabrikat " Airone Ceramica"
Kunststofffenster inkl. außenliegenden Sonnenschutz
Innentüren aus Holz Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" oder gleichwertig
Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)




Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.


Infrastruktur:
Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Friedrich-Schiller-Straße und ist somit sehr ruhig und doch zentral gelegen. Der Hauptbahnhof befindet sich ebenso nur eine kurze Gehdistanz entfernt und lässt Sie somit in ca. 20 Minuten, Wien - "Bahnhof Meidling" erreichen. Die sehr gute Infrastruktur ist durch folgende Einrichtungen gewährleistet:


HBF Bahnhof Mödling - ca. 9 Gehminuten
Supermarkt Billa - ca. 5 Gehminuten
Bezirkshauptmannschaft /Finanzamt Mödling - ca. 4 Gehminuten
Bundesgymnasium - ca. 10 Gehminuten
Höhere Lehranstalt für Mode /Produktmanagement - ca. 12 Gehminuten


Für Sportbegeisterte bietet die Lage auch ein tolles Programm:


Stadion Mödling - 5 Gehminuten
Rocktopia Kletterhalle - 3 Gehminuten






Kaufpreis:
Der Kaufpreis für die preiswerte Wohnung beläuft sich auf 142. 000,-- €. Für Anleger, welche Vorsteuer-abzugsberechtigt sind, besteht auch die Möglichkeit die Wohnung zu einem Nettopreis von 119. 626,-- € zzgl. 20% Ust. erwerben.
Eine vollausgestattete Küche ist ebenso bereits im Kaufpreis inkludiert!
Der Kauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI!
Weiters kann ein Garagenplatz um 20. 000,-- € bzw. für Anleger um Netto 18. 000,-- € zzgl. 20% Ust. erworben werden.


Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 65 kWh /m²a, welcher der Klasse B entspricht.




Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.


teamneunzehn. at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber /der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Tolle südlich ausgerichtete Ein-Zimmer-Vorsorgewohnung!! PROVISIONSFREI! Küche inklusive!!

Lagebeschreibung:

Friedrich-Schiller-Straße, Bahnhof Mödling, Bezirkshauptmannschaft Mödling

Flächen:

Wohnfläche: 38,59 m2

Anzahl Zimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche

Boden: Estrich, Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Kabel / Sat- TV: Ja

Fahrradraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 65,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC20170612130453419z5btzgwe8b
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