Tolles INVESTMENT ! Renoviertes Fuhrwerkerhaus in 1190 Wien

Tolles INVESTMENT Renoviertes Fuhrwerkerhaus 1190 Wien - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Mag. Manuela Stöger LL.M.
IMMOTION e.U.
A-1190 Wien, Sieveringer Strasse 103
(0 Bewertungen)
0676/365 26 48
+43 676 / 3652648
Artikeldetails
Kaufpreis:
3.450.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
441 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3.0% plus 20.0% USt., 2.0 BMM plus 20.0% USt.

Tolles INVESTMENT ! Renoviertes Fuhrwerkerhaus in 1190 Wien

Objektbeschreibung:

CHARMANTES FUHRWERKERHAUS mit Garten in Top-Lage in 1190 Wien




Das Fuhrwerkerhaus liegt unweit Salmannsdorf von Neustift am Walde kommend nach Sievering nahe dem Erbsenbach zwischen den Weinbergen und unzähligen Ausflugszielen. Herrliche Wanderwege auf den Himmel am Cobenzl , Häusl am Roan, Häusl am Stoan, auf die Jägerwiese, zum Agnesbründl hinauf das Rehlgassl lassen nicht nur des Jäger Herz höher schlagen. Natur pur am Stadtrand Wiens und dennoch nicht weit vom Puls der City Wien !


In ca. 30 min mit dem Bus zur U-4 in Heiligenstadt, oder in 15 min zur Schnellbahn in Oberdöbling, mit der Straßenbahn Nr. 38 ist es ca. ½ Stunde bis zum Schottentor (U2) in die Innenstadt Wiens.
Zwischen Neustift am Walde und Sievering liegt dieses charmante Fuhrwerkhaus nahe dem Erbsenbach in mitten einer der schönsten Wiener Weinbaugebiete, umgeben von einer idyllischen Naturlandschaft.


Das Haus bietet auf der Erdgeschoss ebene ein Restaurant, und ein Nebengebäude als Galerie und in der oberen Ebene befinden sich kleine Luxus Apartments mit (Mini-Küche) sowie ein extra Trakt für die Eigennutzung.


Das Fuhrwerkerhaus wurde renoviert und mit einem Zubau von Appartments erweitert, jedes davon verfügt über ein eigenes Wohnzimmer, Essplatz, Bad und Kochgelegenheit sowie teilweise über Terrassen.


Das Restaurant ist stilvoll eingerichtet und wurde bis zuletzt mit einer mediterranen Küche mit 45 Sitzplätzen betrieben.


Ein Schanigarten mit einer Teakholz-Terrasse und 26 Sitzplätzen bietet in der warmen Jahreszeit einen Platz in der Sonne umgeben von frischer Luft, Natur, und einem kleinem Biotop, einem alten Nussbaum, einem Bankerl zum Ruhen.


Das Grundstück hat eine Fläche 976m², hievon sind 441m² verbaut,


Auf dem Grundstück befinde sich befindet die ehemalige und denkmalgeschützte Mühle mit Hauptgebäude mit Restaurantbetrieb, einem Nebengebäude zuletzt genutzt als Galerie und einem neuwertigen Anbau mit 4 Appartementwohnungen.


Auf dem Grundstück mit ca. 976m² befinden sich drei Gebäudeteile, die alle mit einer modernen Glaskonstruktion verbunden sind. Die bebaute Fläche beträgt ca. 441m²
6 Zimmer


Wohnfläche 224 m²


Nutzfläche 592 m²


Gesamtfläche 592 m²


Grundfläche 976 m²
Heizung


Zentralheizung
Keller


Abstellraum


Garten


Gastgarten


Terrasse 52 m²
RESTAURANT mit Schanigarten


Das Restaurant mit Bar und Terrasse. 104,79m²


154m² Fläche


45m² Terrasse


Eingangsbereich mit Bar und Restaurant und direktem Zugang zur 45,40m² großen Gastterrasse, Vollausgestattete 27m² Küche mit ca. 1,82m² Kühlraum und ca. 6,40m² Technikraum.
4 Appartmentwohnungen


3 Appartementwohnungen mit


30,02m²


37,48m²


46,30m²


110m² Appartementwohnung


somit ergibt sich eine Gesamtwohnnutzfläche von 224,01m².
Keller: Technik und Mitarbeiterräumlichkeiten sowie Dusche und WC, Zapfanlage, Lager, 5 Kellerabteile


EG: Exklusiv ausgestattete 110m² Appartementwohnung auf zwei Ebenen mit 2 Schlafzimmer und Terrasse.


Somit gesamt im Keller: 53,59m²
Nebengebäude: Galerie


135,54m² Kunstgalerie aufgeteilt in zwei Geschoße mit Gewölbeweinkeller ca. 51m² und WC-Anlagen.
Raumausstattung:


• Dielenboden


• Fliesenboden


• Parkettboden


• Steinboden


• TERRAKOTTA


• Heizung: Zentralheizung


• Heizungsart: Gasheizung


• Abstellraum


• Gesamtfläche: 592 m²


• Kellerfläche: 170 m²


• Anzahl Etagen: 2


• Anzahl Badezimmer: 7


• Klimatisiert


• Kabel /Sat TV


• Anzahl WC: 10
Kaufpreis: € 3. 450. 000,00
Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt
Nähere Details und Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermines bei Fr. Mag. M. Stöger telefonisch unter +43 676 36 52 648 oder per e-mail an **********. Wir ersuchen um Ihr Verständnis, dass nur qualifzierte Interessentenanfragen unter Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor-Nachname, Adresse, Telefon, e-mail ) werden im Sinne unsere Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber bearbeitet.

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtrand /Ortsrand, Wohngebiet, Toplage, Siedlungsgebiet, Einflugschneise, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Flächen:

Wohnfläche: 441,00 m2

Gesamtfläche: 441,00 m2

Grundstücksfläche: 957,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 7,00

Anzahl separate WCs: 10,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 52,00 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Küche: Einbauküche

Boden: Stein, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Klimatisiert: Nein

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

DV-Verkabelung: Ja

Zustand:

Zustand: Teil /Vollrenoviert

Alter: Altbau

Sonstiges:

Zulieferung: Nein


Objektnummer: SOLG07:844795884
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