Top-2-Zimmer Wohnung - Erstbezug in Zentrumsnähe

Top-2-Zimmer Wohnung - Erstbezug in Zentrumsnähe

Objektbeschreibung:

Ab sofort kommt diese sehr schön ausgestattete 66,91m2 große 2 Zimmer Wohnung zur Vermietung.


Die vom Vorraum aus zentral begehbaren Wohnräume gliedern sich in einen ca. 35,49 m2 großen Wohnraum mit Küche sowie ein 16,18 m2 großes Schlafzimmer. Ebenfalls vom Vorraum aus betreten sie einen Abstellraum, der mit einer Steckdose ausgestattet ist, das möblierte Badezimmer mit Waschbecken und hochwertig ausgestatteter Dusche mit Glasschiebetür sowie das WC, das über einen separaten Vorraum mit Waschbecken verfügt.


Die Küche der Marke Vito von Leiner steht Ihnen ablösefrei zur Verfügung. Hochglanz-Fronten, Unterbau-Beleuchtung, Liebherr Kühlschrank mit 2 bio-fresh Zonen, Design-Dunstabzug, Siemens Herd und Geschirrspüler, Eck-Karussellschrank, Abfall-Sammel-System sowie Oberschränke mit Lifttür lassen für Koch-Begeisterte keine Wünsche offen.


Vom Wohnraum aus betreten sie die 5,6 m2 große Loggia, die ein Fenster zum Schlafzimmer hat. Alle Fenster wurden mit Außenrollos ausgestattet und für die Montage von Fliegengittern vorbereitet.


Die Waschmaschine können sie im Badezimmer unterbringen, dort befindet sich auch der Heißwasserboiler. Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Für einen Gefrierschrank finden sie ausreichend Platz im Abstellraum.


Die Wohn- und Schlafräume wurden mit einem hochwertigen Parkettboden in Eiche Sand ausgestattet, in allen anderen Räumen wurden Fliesen verlegt.


Ebenfalls inkludiert ist ein Auto-Abstellplatz im Hof, den sie vom Wohnzimmer und von der Loggia aus sehen können, sowie ein "Kellerabteil", das sich praktischerweise im Erdgeschoß befindet.


Die Wohnung wird befristet auf 10 Jahre vermietet und kann ab sofort bezogen werden. Eine anschließende Weitervermietung ist vorstellbar.


Das Zentrum von Tulln erreichen sie in wenigen Minuten zu Fuß. Der Fußweg zu Bahnhof Tulln Stadt beträgt zu Fuß ca. 180m also 2 Gehminuten und zum Hauptbahnhof mit gratis Park & Ride sind es ca. 900m also ca. 10 Gehminuten.

Tulln bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kulturbetriebe, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen und ist außerdem als Schul- und Universitätsstadt sowie als Messestandort bekannt. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf **********.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:


Miete Netto € 635,64


10% USt € 63,56


Betriebskosten: € 135,18 *


monatliche Gesamtbelastung € 834,38


Kaution € 3. 500,-


Provision € 2. 774,95 (€ 2. 312,46 + 20% USt 462,49)


einmalige Kosten Gesamt € 6. 274,95


* Da es sich bei dieser Wohnung um einen Erstbezug handelt, kann bei der Angabe der Betriebskosten derzeit nur der vom Bauträger angegebene Richtwert herangezogen werden. Die tatsächliche Höhe der Betriebskosten wird erst nach 1 Jahr feststehen.


Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Lagebeschreibung:

sehr Zentral in Tulln gelegen:
ca. 500 m vom Hauptplatz entfernt (ca. 5 Gehminuten)
ca. 180 m zum Bahnhof Tulln Stadt (ca. 2 Gehminuten)
ca. 900 m zum Hauptbahnhof Tulln mit Park & Ride (ca 10. Gehminuten)
ca. 1,3 km zum Landesklinikum Tulln (ca. 17 Gehminuten)
ca. 1,6 km zur IFA-Tulln / Boku (ca. 21 Gehminuten)
zahlreiche Nahversorger in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Preisinformationen:

Warmmiete: € 834,38

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 3. 500,00

Kaution: € 3,50

Flächen:

Wohnfläche: 66,91 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 5,60 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Offen

Boden: Parkett

Heizungsart: Fernwärme, Fußboden

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 35,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 0,80 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: B

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